【财经记者焦建深度报道】2024年2月28日，中国香港特区政府正式宣布全面撤销自2010年起分阶段实施的楼市调控政策，这一系列俗称“辣招”的措施包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）。此举标志着历经十余年风雨的楼市调控进入全新阶段。
在内外部经济环境波动及楼市成交低迷的背景下，香港特区财政司长陈茂波表示，此次“撤辣”旨在稳住市场信心、抵御外围因素对楼市造成的压力，并预期会带动住宅交易量的增长。他强调，在未来住宅供应充足的情况下，允许市场自行调节是适宜之举。回顾过去十三年，由于炒房风气炽热，政府逐步推出多项“辣招”，以遏制短期转售和非本地买家的投资行为。然而，随着楼价下跌及市场供需状况变化，呼吁撤销这些限制性政策的声音渐起。如今，随着“辣招”的全部撤销，不仅减轻了购房者税收负担，还可能释放大量二手盘源，刺激市场交易活动。
与此同时，香港金融管理局同步放宽按揭贷款限制，以进一步提振楼市信心。市场各方对此反应不一，部分购房者的购楼意愿显著增强，但也有意见担忧此举可能导致楼价攀升，加大市民置业负担，尤其是对于年轻人而言。
值得注意的是，虽然短期内楼市成交量有望回升，但楼价走势还将受到经济状况、利率变动等诸多因素影响。陈茂波也指出，政府将持续关注市场动态，并通过出售资助房屋等方式解决市民住房问题，而非重回过度依赖调控政策的老路。
总结来说，香港楼市已迈入一个全新的调整期，“辣招”退出历史舞台后，市场的自我调节能力和供求关系将更为关键。而政府如何在激活市场与保障民生之间取得平衡，则成为当前的一大挑战。
