【楼市观察：供需失衡下的北京楼市与香港的破局之举】
    前文所述，今年小阳春楼市疲软的主要症结在于供需两端严重失衡。二手房挂牌量激增，而需求端因人口外流和预期下滑等因素影响，导致市场接盘乏力。如何激活楼市需求成为了政策制定的核心方向。
    近日，香港楼市抛出震撼弹，全面撤销了住宅物业印花税等一系列购房限制措施，对非永居人士更是大幅降低了购房门槛，这一举动无疑在向内地释放强烈信号。高达30%的税费减免使得富人在港置业成本骤降，预示着一波投资热潮即将涌向香港，首当其冲受影响的将是深圳楼市，甚至可能倒逼京沪两地出台更为激进的刺激政策。
    对于北京楼市而言，解除限购是否为解困良策引起了热议。有人指出，在限购取消的情况下，房价并未出现大幅度上涨，主要是因为房地产尚未被金融化到如今的程度。然而，当前高昂的房价已让年轻人无力承受，若彻底放开限购，一线城市楼市恐将沦为富人游戏，进一步加剧两极分化。
    值得关注的是，在限购政策调整之外，北京已在加速推进旧改步伐。最近，“加梯地图”上线，居民可通过线上一键申请加装电梯，超过三分之二业主同意即可纳入加装计划。此举不仅改善了老旧小区居住环境，缓解了换房压力，更提升了老房子的价格预期，有利于稳定市场信心。
    尽管目前楼市调控面临重重挑战，但北京政府已在悄无声息地从供给端着手，通过推动旧改、优化存量房源等方式来解决需求端问题。这无疑是向着“先立后破”的方向迈进，力求在稳房价的同时，逐步重塑市场供需平衡。
    总的来说，面对香港楼市的大胆举措以及自身市场的复杂形势，北京乃至整个内地一线城市都面临着迫切的压力与挑战。未来，能否在短期内推出大规模、有针对性的政策措施以提振楼市，成为考验决策者智慧的关键所在。