2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025年度财政预算案时投下一颗震撼弹，宣布全面撤销所有针对住宅物业市场的调控政策，即日起，购房者无需再支付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这一系列措施被业内统称为“辣招”。此举标志着历经十多年的楼市严格调控，香港政府正式向低迷的房地产市场释放出强烈的刺激信号。
地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》采访时表示，此次“撤辣”举措主要受三重因素影响。首先，香港楼市成交持续疲软；其次，房价已大幅回调至七年前水平，大约与2017年前相当；再者，土地市场交易冷清，去年多幅住宅用地流拍，进一步凸显了市场困境。
数据显示，香港差饷物业估价署于2月27日发布的1月份楼价指数降至306.4点，创下自2016年10月以来的新低，单月跌幅扩大至约1.6%，同比跌幅更飙升至逾9.4%，为过去11个月以来的最大跌幅。此外，自2023年4月以来，香港住宅售价指数连续下跌已达9个月。居住在香港九龙的李小姐对记者表示，尽管政府撤销楼市调控，但购房需求仍然存在，市场仍需观望一段时间。
回顾历史，香港楼市“辣招”最早始于2010年11月，为抑制房地产泡沫风险，政府推出额外印花税，并随着楼价不断攀升，逐步延长适用期限并增设买家印花税和新住宅印花税，旨在打击短期炒房行为，平衡市场需求。
值得注意的是，在本次全面“撤辣”之前，去年10月香港政府已经适度放宽部分楼市调控措施。然而，鉴于当前香港房价跌至七年最低点，且市场普遍预期政府将采取进一步“去辣”行动，导致浓厚的观望情绪以及交易量下滑，财政司司长陈茂波指出，在当前经济及市场环境下，“辣招”措施已无必要维持。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，香港政府此番“撤辣”的背景，正是香港房价连续下跌，加上土地拍卖遇冷，以及涉及“辣招”的交易量创历史新低，种种迹象表明调控政策效果正在减弱。
对于撤销楼市调控的影响，邓浩志认为此举对买家而言无疑是重大利好，不仅本地居民能享受到高达80%左右的税负减免，内地及其他海外买家也能节省大量税费成本。他预测，“撤辣”将会极大释放购买力，吸引更多本地、国内甚至全球买家进入香港楼市。
李宇嘉补充表示，作为自由港，香港依赖稳定的物业价值吸引境内外资本投资创业，而稳定楼市有利于巩固香港在全球资金吸引力中的地位。同时，通过降低税费负担以支持人才安家落户，有助于香港留住人才与人口，推动楼市稳健复苏。
尽管香港“撤辣”对提振楼市具有显著的促进作用，邓浩志提醒，房价短期内难以迅速反弹，市场稳定仍需一定时间。而对于内地是否可效仿香港的做法，李宇嘉明确指出，由于内地与香港在税收结构、地方财政依赖度及宏观经济转型策略等方面的差异，内地不太可能通过全面退出房地产税收来稳住楼市。
