【深度聚焦】两会前夕，全国人大代表、资深律师朱征夫积极建言献策，针对我国民生经济领域抛出重磅议案，强烈呼吁立即废除商品预售房制度，并强调当前正是取消该制度的最佳时机。朱征夫曾任职于国土部门，转行成为律师后长期涉足房地产相关业务，现任广东省破产管理人协会会长，深厚的行业背景使他对国内房地产市场有着深入而全面的认知。
    商品房预售制源于我国香港地区，在1994年内地住房制度改革初期，由于当时房企普遍资金短缺、房源供应不足，借鉴了这一成功经验以推动房地产行业发展。然而，与香港由律所严格监管预售款项，确保工程进度的做法不同，内地在引进预售制度时，受限于当时律师队伍的发展状况，选择了政府监管模式。但实践中，这一模式的执行往往出现漏洞，开发商虚报工程进度、挪用预售资金的情况屡见不鲜，为房地产市场埋下了巨大隐患。
    历经近30年的运行，预售制度虽然在一定程度上推动了内地房地产市场的快速发展，但其负面效应已日益凸显。自2021年以来，多家大型房企债务危机爆发，导致全国各地众多项目停工，“保交楼”成为各地政府的重要任务。同时，房地产建设进入存量时代，预售制度存在的弊端愈发突出，如购房者承担过高的单方面风险，贷款违约可能波及个人生活；预售资金监管形同虚设，易被套取；助长房企高杠杆开发模式，加剧地方政府压力和购房者问题，还可能将房地产资金风险传导至金融系统，引发系统性金融风险。
    朱征夫明确提出，当下应当果断取消商品房预售制度。他列举预售制度的多项弊病，并对比指出现售制度的优势：取消预售将有力保护购房者的合法权益，避免楼盘烂尾风险和贷款违约困扰；有利于行业整合重组，催生优质房企；实现交易公开公正公平，减轻地方政府压力，降低系统性金融风险，以及减少银行坏账风险。
    他认为，目前正处于取消预售制的最佳窗口期，关键在于政府的决心与执行力，即使不能一步到位，也应逐步收紧相关政策。朱征夫强调，取消预售制度并不会损害有实力的房地产企业的利益，这些企业在历次市场波动中已经展现出自我调整和适应的能力，可以通过开发贷等渠道解决资金问题，而非将风险转嫁给购房者。
    综上所述，全国人大代表朱征夫凭借其深厚的专业素养与实践经验，提出的取消商品房预售制度议案无疑是一颗震撼业界的“深水炸弹”，不仅直击当前房地产市场痛点，更为未来行业的健康发展指明了方向。这场关乎国计民生的重大变革，亟待政策层面的果断决策与有力推行。