在2024年全国两会召开前夕，一份引人瞩目的《关于取消商品房预售制度的建议》引发行业内外广泛关注和热议。这项始于上世纪50年代、在香港诞生并已在内地实行了30年之久的商品房预售制度，在推动房地产行业发展、助力城市建设及提升人民居住水平等方面发挥了积极作用。然而，历经数十年实践后，其负面效应日益凸显，尤其自2021年以来，随着多家大型房企债务危机爆发，导致多地房地产项目停工，“保交楼”成为社会关注焦点。当前，随着房地产市场从“黄金时代”步入“黑铁时代”，进入存量竞争的新常态，社会各界对于取消商品房预售制度的呼声日渐高涨。
    全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫在接受《每日经济新闻》专访时表示，现行商品房预售制度使得开发商在房屋交付前收取全部预售款，实质上是将建设风险和融资压力提前转嫁给购房者。一旦项目出现问题，购房者可能面临延期交房、烂尾、房屋质量问题、配套设施虚假宣传等不可预知的重大风险，甚至因此产生自身贷款违约的情况。
    朱征夫代表透露，在楼市下行期，他通过日常工作接触与深入调研发现，取消预售制度恰逢其时。他表示，在积累社会资金发展房地产、改善城市建设方面，预售制度的确曾发挥过积极作用，但在房地产迈入存量竞争阶段后，其弊端逐渐暴露无遗，特别是在市场低迷时期，购房者承受的风险显著增大，购房如同开盲盒，未来住房品质无法预期。
    朱征夫代表在与购房者、开发企业的交流中，了解到不少购房者因购买预售房而遭遇的困境。其中，不乏有购房者倾尽毕生积蓄买房却未能如期收房，或是遭遇房屋质量、配套不实等问题。这些实例使他深刻认识到，如果实行现房销售，许多问题本可以避免，购房者也不必承担如此巨大的风险。
    目前，海南和雄安新区等地已经开始试点取消商品房预售制度，转向现房销售模式。针对“取消商品房预售制度不宜‘一刀切’”的观点，朱征夫认为可以适度推进取消预售制度，特别是当地方政府对预售资金监管不到位时，应优先考虑实行现房销售。
    朱征夫进一步指出，商品房预售制度存在五大主要弊端：一是购房者的单方面风险过大；二是预售资金监管形同虚设；三是助长房企高杠杆、高风险开发模式；四是增加政府管理成本；五是房地产的资金风险最终会传导至金融系统，可能引发系统性金融风险。
    相反，取消商品房预售制度可带来四大好处：一是在保护购房业主权益方面更具实效；二是有利于催生优质房地产开发企业，提高行业集中度和规范性；三是减轻政府监管压力；四是降低系统性金融风险，增强银行资产质量和金融市场稳定性。
    综上所述，朱征夫代表倡导适时取消商品房预售制度，以适应房地产市场的发展变化，并切实保障广大购房者的合法权益，从而促进我国房地产市场的健康稳定发展。