开发商预售商品房，应当符合哪些条件?开发商进行商品房预售,应当符合下列的条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算...

：开发商预售商品房，应当符合哪些条件?
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
开发商预售的商品房，必须在完成全部土地使用权出让金的支付和土地使用权证书的获取后才能进行。这是最基本且重要的条件，因为土地使用权是开发商进行房地产开发的基础。
2. 持有规划许可证
开发商预售的商品房需要持有建设用地规划许可证，这是一个证明该土地已经被批准用于建设并可进行合法使用的文件。
3. 按提供预售的商品房计算面积，不超过总建筑面积的80%
根据《城市房地产管理法》的规定，预售的商品房应按照国家规定的比例分割，不能超过总建筑面积的80%。这意味着，开发商无法预售总面积超过总建筑面积80%的商品房。
4. 进行预告登记
开发商预售的商品房还需要进行预告登记，以确保购房者的权益不受侵犯。预告登记可以防止开发商擅自改变预售合同的或者提前将预售房出售给他人。
5. 提供主体资格证明
开发商预售的商品房需要提供其法人或者其他组织的主体资格证明。这包括营业执照、税务登记证等，以便购房者能够确定开发商的真实身份。
6. 具备建设工程施工许可证
如果开发商预售的商品房位于城市规划区，那么还需要具备建设工程施工许可证。这是因为，建设工程施工许可证是开发商进行房屋建设的重要依据。
7. 购房者享有购房权利
最后，购房者在购买预售商品房时，享有一定的购房权利。例如，购房者有权查看预售的商品房，有权要求开发商改正预售合同中的问题，等等。
总的来说，开发商预售商品房应当满足上述条件，只有这样才能确保购房者的合法权益，同时也是对自身经营行为的负责任的表现。