香港楼市撤销所有限制,内地会跟进吗?

2024-02-28 热点资讯 关注公众号
    【重磅!香港楼市调控全面“撤辣”,内地会否效仿?】
香港楼市全面“撤辣”,内地会效仿吗?    近日,中国房地产市场迎来重大新闻。2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会宣布了2024/2025财年的财政预算案,其中最引人瞩目的当属对楼市刺激政策的全面调整——撤销所有住宅物业需求管理措施,即俗称的“辣招”。这意味着,时隔14年后,香港楼市再次进入“零辣招”时代,包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税在内的多项税费被取消。
香港楼市全面“撤辣”,内地会效仿吗?    同时,香港金管局也发布了相关指引,将价值3000万港元或以下自用住宅物业的按揭成数上调至7成,超过此金额的物业则调整为6成。此举旨在降低购房成本,激发市场活力,提振楼市信心。
    然而,香港楼市去年以来持续低迷,私人住宅售价指数已连续9个月下跌,降至2016年10月以来最低水平。尽管如此,此次楼市“撤辣”举措一经公布,港股地产股应声大涨,多家房企股价涨幅显著。
    值得关注的是,香港作为全球房价最高的城市之一,其房地产市场与中国内地市场有着紧密联系。对于香港的这一系列动作,内地是否会采取类似做法以稳定楼市呢?
    广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,内地在调控房地产时,会综合考虑税收、地方财政以及上下游产业链的影响。鉴于内地房地产税收占到总税收收入的相当比例,且各地政府对土地出让金依赖度较高,因此不太可能通过全面退出税收来稳楼市。
    李宇嘉强调,内地楼市面临的根本问题并非短期税收政策所能解决,而是供需关系逆转及旧有发展模式不可持续的问题。即便降低交易成本,若不从源头上调整供求结构,楼市下行趋势恐难以扭转。
    总之,香港全面撤销楼市调控“辣招”的举动无疑为市场注入了一剂强心针,短期内有望刺激成交活跃度提升。但内地楼市因其自身特点和复杂性,对香港的做法持审慎态度,更倾向于寻求结构性改革和长期解决方案,以适应全球经济环境的变化与国内外经济发展的新需求。

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