近日，中国房地产市场迎来重大新闻。2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在立法会宣布了2024/2025财年的财政预算案，其中最引人瞩目的当属对楼市刺激政策的全面调整——撤销所有住宅物业需求管理措施，即俗称的“辣招”。这意味着，时隔14年后，香港楼市再次进入“零辣招”时代，包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税在内的多项税费被取消。
同时，香港金管局也发布了相关指引，将价值3000万港元或以下自用住宅物业的按揭成数上调至7成，超过此金额的物业则调整为6成。此举旨在降低购房成本，激发市场活力，提振楼市信心。然而，香港楼市去年以来持续低迷，私人住宅售价指数已连续9个月下跌，降至2016年10月以来最低水平。尽管如此，此次楼市“撤辣”举措一经公布，港股地产股应声大涨，多家房企股价涨幅显著。
值得关注的是，香港作为全球房价最高的城市之一，其房地产市场与中国内地市场有着紧密联系。对于香港的这一系列动作，内地是否会采取类似做法以稳定楼市呢？
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，内地在调控房地产时，会综合考虑税收、地方财政以及上下游产业链的影响。鉴于内地房地产税收占到总税收收入的相当比例，且各地政府对土地出让金依赖度较高，因此不太可能通过全面退出税收来稳楼市。
李宇嘉强调，内地楼市面临的根本问题并非短期税收政策所能解决，而是供需关系逆转及旧有发展模式不可持续的问题。即便降低交易成本，若不从源头上调整供求结构，楼市下行趋势恐难以扭转。
总之，香港全面撤销楼市调控“辣招”的举动无疑为市场注入了一剂强心针，短期内有望刺激成交活跃度提升。但内地楼市因其自身特点和复杂性，对香港的做法持审慎态度，更倾向于寻求结构性改革和长期解决方案，以适应全球经济环境的变化与国内外经济发展的新需求。
