【时代财经 李益文】2024年楼市“小阳春”是否如期而至，成为当前市场关注焦点。国家统计局于2月23日公布1月份70城房价指数，数据显示房价环比降幅整体收窄，但同比仍延续下降趋势。一线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比跌幅均有所收窄，二线城市则与上月持平。
值得注意的是，新房和二手住宅销售价格出现环比下降的城市数量在连续11个月后首次减少，显示出市场回暖苗头。这一变化恰逢2024年以来政策暖风频吹，房贷利率超预期大幅下调，其中5年期以上LPR创下自2019年“换锚”以来的最大降幅，进一步接近历史最低水平。
尽管多位地产经济专家认同当前政策环境持续优化，房地产市场呈现缓慢修复的特征，但对于未来房价走势预测却存在较大分歧。易居研究院研究总监严跃进持乐观态度，认为房价最大压力期已过，目前正进入跌幅收窄阶段，房价指数有望逐步好转且保持乐观态势。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪则审慎看待，她虽认同楼市价格预期改善的观点，但对总体价格上涨动力仍保持保留，认为当前房价仍在底部徘徊。上海楼市表现尤为抢眼，开年首月新房价格以环比上涨0.4%领跑全国，已连续19个月保持上涨势头，反映出在上海限购政策局部松绑、改善性住房需求坚挺等多重利好因素作用下，其市场价格展现出了独立上升行情。
然而，从整体来看，一线城市中北京、广州、深圳的新房价格仍处于下跌通道，反观无锡、长春、西安、泉州等二三线城市房价回升明显，显示出本轮房价修复主要由二线及部分三线城市引领。
二手房市场同样显现一定的企稳迹象，1月份70城二手住宅价格环比平均降幅首次出现收窄，昆明、三亚两城更是实现环比上涨，打破此前全线下跌的疲态。尽管如此，与去年同期相比，各线城市的二手房价格依然面临显著下行压力。
对于未来楼市走向，严跃进预计房价将从疲软状态转变为坚挺向好，步入跌幅收窄阶段；而广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，虽然新房和二手房价跌幅有所收窄，但趋势性下跌可能仍是主流，在短期内房价或继续低位阴跌，不过随着稳增长政策的深入推进，二季度起房价或将得到利好支撑，跌幅收窄的趋势将更为明显。
关荣雪也强调，尽管市场预期有所改善，但由于多数城市房价仍处下降区间且降幅较大，新房价格总体尚处于底部修复过程，预计下月新房和二手房价格可能延续下跌趋势，但跌幅会维持收窄或稳定状态。
