然而，飙升的房价令众多潜在购房者望而却步。截至2023年底，全国平均房价高达每平方米9600元，与2020年持平，这一数字凸显了房价上涨的压力。上海易居研究院发布的数据显示，2020年我国100城及50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，意味着一个位于50城的家庭若要购置一套房产，理论上需要连续工作13.3年不吃不喝，这一严峻现实揭示了房价之高已触及多数人的承受极限。
购房者不得不倾尽毕生积蓄，并承担长达数十年的房贷重压，购房压力空前巨大。因此，社会普遍期待房价能回归合理区间，让更多家庭实现安居梦想。近年来，在楼市调控政策的不断推进下，房价走势呈现积极变化，这得益于“房住不炒”理念深入人心以及住房资源逐渐过剩的现象。目前，多地楼市出现供大于求的局面，新房库存量攀升，二手房市场挂牌数量激增。
国家统计局的数据显示，我国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米，超越欧美发达国家城市居民人均33平方米的住房标准。同时，根据央行数据，我国城镇家庭中已有超过96.86%的家庭拥有住房，平均每户拥有多于1.5套住房，这充分表明我国住房资源正逐步趋向过剩，新建商品房的持续入市预示着未来住房过剩将成为一种常态。
值得注意的是，截止到2023年底，我国新建商品房库存量突破5亿平方米，逼近2014年的历史高位。过去房价持续上涨的背后，主要是由于人们对住房的巨大刚需以及部分投资客的炒作推动。然而，在住房资源过剩和国家对楼市调控政策日趋严格的双重影响下，房地产市场的格局正在发生深刻变革。
在长期坚持的“房住不炒”政策导向下，众多投机者逐渐退出楼市，刚需购房者则更加理性地以居住为目的进行购房。这种转变预示着未来的房价将呈现差异化趋势，不仅会因房屋品质差异产生分化，还会因城市发展状况的不同有所区别。特别是那些住房资源严重过剩的城市，随着供需关系的改变，房价很可能会步入下跌通道，预计在未来十年内可能出现大幅度回调。
以下是三类房价可能面临下跌风险的城市：首先，一类是住房资源严重过剩且空置率极高的城市。在房地产炒作热潮中，房子的本质仍是为人们提供居住空间，但如今不少城市陷入了住房过剩的困境，空置率令人瞠目结舌。随着国家调控政策的步步紧逼，房价渐趋稳定，房产投资利润空间明显缩水。新房与二手房市场均呈现出严重的供过于求状态，这些城市的楼市已全面转变为买方市场，房价将逐步回归至由实际供需关系决定的合理水平。
其次，是房价远超当地居民承受能力的城市。尽管某些城市未来发展潜力可期，但当前房价已经远远超出大多数居民的实际收入范围。例如厦门，其2020年底的房价收入比达到惊人的30以上，严重脱离民众收入水平。北京周边如燕郊、香河、涿州等地，虽然发展潜力不可小觑，但房价已被过度炒作，与当地居民实际收入脱钩严重。在调控政策收紧之下，这些城市的购房群体逐渐缩小至本地居民，失去外部资金支撑后，房价开始回调，如环京地区的房价已普遍大幅下滑。另外，许多三四线城市房价虚高，即使不具备强大发展潜力，房价仍飙升至七八千元一平方米，远超当地居民购买力。而随着旧改政策取代棚改货币化安置政策，这些三四线城市房价将失去大量资金支持，无论其发展潜力如何，短期内都将面临回调压力。购房者将更关注房屋的实际居住价值而非盲目追求投资回报。
最后，经济疲软、资源枯竭、人口流失严重的城市也属于房价可能下跌的城市类型。城市的兴衰与其经济实力息息相关，强大的经济磁力吸引着人口流入。曾经依靠石油、煤炭产业繁荣一时的大庆、阜新、鄂尔多斯等城市，如今随着资源枯竭，经济发展陷入寒冬，无法提供稳定的就业机会，也无法吸引更多外来人口。这类经济萎靡、资源匮乏并伴有严重人口流失的城市，其住房过剩问题将进一步加剧，甚至在某些城市，楼房数量已超过人口数量。面对这样的残酷现实，未来这些城市的房价不仅可能下跌，还可能遭遇房屋滞销、出租困难的冰冻期。
总之，在未来的发展过程中，上述三类城市的房价很可能迎来一次深度调整，而这背后的主导力量正是供需关系的根本性转变。当前，我国住房资源已逐渐超过市场需求，形成明显的供过于求态势。在房地产市场高速发展的背景下，住房过剩问题日益突出。同时，“房住不炒”的观念深入人心，人们的购房观念从过去的以投资为主向以居住为核心悄然转变，这也推动了房价开始走向分化。
对于计划购房的人群来说，选择房源不仅要考虑房屋本身的品质，更要注重城市的选择。那么，你认为哪些城市的房价有可能会出现下跌呢？欢迎在评论区分享你的见解。
