3月21日，长江实业集团有限公司（长实集团，01113.HK）及长江和记实业有限公司（长和，00001.HK）主席李泽钜在全年业绩发布会上表示，香港一定要保持国际金融中心地位。

李泽钜：香港的国际金融中心地位不能失去，一定会在香港投资

据香港文汇报的报道，在谈到对香港前景的看法时，李泽钜在业绩会上表示，香港未来发展很“视乎政府的取态”，但强调香港的国际金融中心地位很重要，千万不能失去。

“全世界只有三数个（地方）可以称得上国际金融中心，而香港在过去多年来都是其中一个，这是来之不易，千祈千祈不要失去这地位。”对于长和系被指今年较少在香港投资，李泽钜表示，长实集团过去3年都有在香港买地，涉及8个项目，不认同集团减少在香港投资。“我个人的看法是香港是我们的家乡，对香港有特别感情。如果有项目可提供到在环球市场认为合理的回报，我们一定会在香港投资。”李泽钜强调，集团对任何大型投资都要计算回报率，这是作为上市公司的责任。

长实去年物业销售收益同比减少逾50%，归母净利润同比下滑20%

当日，长实集团披露了2023年全年业绩报告。财务数据显示，2023年全年，长实集团收入约472.43亿港元，同比减少16.15%；持续业务总收入约710.82亿港元，同比减少10.65%；归母净利润约173.4亿港元，同比减少20.03%。

虽然长实集团2023年的业绩同比下降不少，不过，李泽钜指出，整个投资界都预期去年的物业发展盈利会比之前有差距，因此个人认为这是一份“ok的业绩”。

长实集团披露的数据显示，在香港和内地经济条件转差及物业市场气氛疲弱的情况下，2023年已确认物业收入（包括摊占合营企业）约131.53亿港元，同比减少48.93%；全年物业销售收益约44.75亿港元，同比减少56.72%。

据香港文汇报的报道，李泽钜对此指出，物业销售收入下跌，为长实没有在楼市见顶时买入大量地皮的结果，这是意料之中的事，“如果在四五年前地价高峰时买入很多地皮，长实的负债比率不可能是3%，更会持有不少账面值高于市价的项目。”对于香港楼市的前景，李泽钜认为，影响香港的快消息似乎已经尽出，目前楼市下行几率较小于上行。

值得一提的是，长实集团的业绩报告显示，随着入境限制级检疫措施于2023年年初已经全面解除，旅客重临香港，带动酒店的住房需求。2023年长实集团的酒店及服务套房业务收入（包括摊占合营企业）约43.83亿港元，同比增长35.78%；酒店及服务套房业务收益约15.25亿港元，同比增长168.96%。报告期内酒店平均入住率约79%，同比上升21个百分点，此外服务套房以长租住客为主，平均入住率维持约90%。

李泽钜自4月1日起不再担任长和集团联席董事总经理

值得关注的是，3月22日，长和发布公告，宣布自2024年4月1日起李泽钜不再担任长和集团联席董事总经理，并将继续担任公司主席兼执行董事。

公告中并未披露李泽钜不再担任长和集团联席董事总经理的原因，截至发稿，长和方面尚未回复澎湃新闻（www.thepaper.cn）对该消息发表置评。

此外，根据长和的公告，霍建宁获委任为本公司副主席，不再担任本公司集团联席董事总经理，但将继续担任公司执行董事。霍建宁并获委任为集团电讯业务之控股公司CK Hutchison Group Telecom Holdings Limited执行主席。

李泽钜表示，随着霍建宁晋升为本公司副主席兼CK Hutchison Group Telecom Holdings Limited执行主席，他将继续服务并支持本集团，并领导本集团的电讯部门。这也能让他有更多的时间陪伴家人。

与此同时，陆法兰及黎启明获委任为本公司集团联席董事总经理，陆法兰将继续担任集团财务董事。

结论：
长实在年报显示，虽然整体收入有所下降，但其香港地区的物业销售依然表现良好。李泽钜也提到，由于公共卫生措施的影响，他认为这种情况下公司的负债比率不应该过高。然而，他也警告说，未来的全球经济形势仍然充满不确定性。
根据当前的情况，李泽钜认为香港应该继续保留其作为全球金融中心的地位。他对集团在香港的投资持开放态度，但也强调必须进行深入的分析和规划，确保公司的未来增长潜力。
同时，他也提到了一些可能会对公司产生负面影响的消息，如入境限制等。他认为这些因素可能会影响香港的旅游业和其他产业的发展。
基于以上的信息，我建议长实在未来的经营策略上应该更加注重风险管理，以应对可能出现的风险和挑战。同时，他们也应该继续优化其在海外市场的布局，以实现更大的利润增长。