在对我国未来房地产市场长效机制的探索中，一个新的轮廓正逐渐显现，那就是商品房市场和保障房双轨并行的发展格局。这一转变将使房地产的双重属性——商品性和社会保障性——得到进一步区分和强化。
近日，据观察者网2月22日报道，在“经济学家建言2024中国经济”专题采访中，厦门大学教授、中国城市规划学会副理事长赵燕菁以独特的视角深入剖析了房地产市场机制。他指出，商品房市场价格的上涨是由高购买力群体推动的，这种机制有助于土地收益的最大化，进而为保障性住房提供资金支持，因此不应通过压低商品房价格来调整市场。
作为国内知名且颇具争议的房地产领域专家，赵燕菁多次发表过引发热议的观点，例如他曾强调即使面临非议也要维护房地产市场的稳定，因为房价大幅下跌将导致社会财富缩水，大量人群陷入负债困境。
此次访谈中，赵燕菁再次抛出犀利观点：“如果富裕阶层愿意斥资千万购置别墅，应当允许其自由选择，而非强迫他们转向百万级的普通住宅。”这番言论暗示了他对高端房地产市场限制的质疑，认为市场应满足各类消费者的需求，包括取消对高端房产的限购政策。
赵燕菁明确提出，商品房市场应当放松对“高端需求”的管控，容积率等硬性规定应予适当放宽，让商品房回归其应有的市场价值，从而实现土地拍卖的最高收益，保证地方有足够的财力建设保障房体系。对于赵燕菁的这些言论，社会各界反响不一。尽管他的某些观点确有其合理之处，并能有效吸引大众关注，但需冷静分析其深层含义及实际效用。尤其是在国家明确要求商品房回归商品属性，提升自我调节能力的大背景下，不能简单理解为放任房价无序飙升。
事实上，房地产市场是一个复杂的系统工程，房价波动并非仅影响购房能力较强的人群，而是会联动整个市场，从高端到低端，房价变动具有传导效应。即便提倡商品房回归商品本质，也不意味着忽视市场监管，听任房价无限上扬。理想的房地产状态应当是在所有需要保障的人群都能实现住有所居的前提下，高端市场或许可以适度放宽。
赵燕菁之所以积极倡导维护房地产市场的繁荣，源于他对房地产行业重要性的深刻认识。房地产牵动着数十乃至上百个相关行业的兴衰，关乎民众就业和社会稳定，其支柱产业的地位无可替代。然而，正因其重要，更需谨慎对待，避免过度依赖或滥用。
他认为，房地产问题的核心实际上与金融紧密相连，必须阻止房地产市场的下滑，因为一旦楼市疲软，货币流通和投资活动都将受到影响，甚至冲击整个金融体系。当前，基建投资的资金很大程度上来源于房地产增值，若不抓住当下时机完成这一“脏活”，未来的负担将更加沉重。而房地产的价值增长也恰恰为大规模建设保障房提供了可能。
综上所述，赵燕菁的部分见解确实触及到了房地产市场的某些核心逻辑，但在当前我国房地产市场尚处于转型期，尚未达到理想状态的情况下，主张完全释放商品房市场尤其是高端市场的限制，以及以此间接补贴保障房的做法，虽然理论上看似有益于底层百姓，实则操作起来并不具备可行性，反而可能导致贫富差距进一步加大，买不起房的问题愈发凸显。
诚然，房地产的重要性无需过多赘述，关键在于我们如何应对这份重要性。是延续过去的上涨逻辑，还是借此机会进行深层次改革？只有直面问题根源，房地产市场才有可能真正走向健康可持续发展。任何政策决策都应避免披着民生福祉的外衣，实质却维护个别利益的行为。
