今日（3月14日），杭州市政府震撼发布楼市新政，五大关键政策条款中，最引人瞩目的焦点在于全面取消主城区二手房限购政策，并将增值税征收期限由5年缩短至2年，同时废止“满2唯一”的原有规定。这一举措目标明确，直指当前存量庞大的二手房市场，旨在激活并疏通市场的终端环节。
然而，出乎公众预料的是，尽管市场普遍预期甚至盛传的全面解除商品房限购政策并未同步出台，主城区的商品房市场仍处于限购状态，这无疑显示了新政在精准调控上的独特智慧。
此次杭州楼市新政的设计精妙且极具前瞻性，充分体现了《政府工作报告》提出的“强化政策储备的预见性、丰富政策工具箱，并预留足够的回旋余地，确保在必要时能迅速推出并发挥实效”的指导原则。犹如保留了一颗威力巨大的子弹——主城区商品房限购政策，以备不时之需，为后续可能的市场调整留有灵活应对的空间。
新政引发广泛关注的核心无疑是二手房限购松绑和增值税调整，但不容忽视的还有两项重要措施：其一，新政明确提出大幅增强保障性住房建设力度，计划于2024年前开工建设不少于6000套配售型保障性住房，重点解决工薪阶层的住房困难问题。这意味着不仅保障房建设力度将持续加大，保障房性质也可能正在悄然转向以配售型为主，国务院2023年14号文件的相关精神已落地实施。另一项值得关注的重要政策是，政府将继续大力推动城市有机更新，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化的居民安置需求，即居民可以选择实物安置或货币补偿。对于经历过2016年大规模棚改的人们来说，这条政策背后所蕴含的深意不言而喻。它同样体现了《政府工作报告》中强调的“满足多样化改善性住房需求”的政策导向。
对于新政效果的预期，我们应当理性看待：新政必然会对市场产生积极影响，但不应过度乐观估计其短期成效。政策效应的评估必须置于更为宏观的经济背景之下，包括中国经济的整体走势、国际地缘政治格局以及民众预期信心等多个维度进行综合考量。
附：杭州楼市新政原文。
