李宇嘉深度解析：管理层对房地产行业展现出了全新的姿态——顺应民意、尊重规律。3月5日政府工作报告和3月9日部长答记者问中，关于地产的关键表述揭示了这一转变的核心内涵。
政府工作报告明确指出，“城镇化还有很大发展空间”、“房地产市场仍具备潜力”。然而，过去两年间，尽管政策层面多方努力，但旧有的商品房发展模式依然疲软，2023年主要指标已回归至十年前水平。这说明旧模式已陷入困境，无法满足新型城镇化的市民化诉求和市场供需结构变化。 
新模式的构建将以“两个重构”为核心：一是大规模建设保障性住房为主的三大工程，以配售型保障房为突破口，解决新市民、工薪阶层、人才群体等庞大群体的基本居住需求；二是对商品房基础制度进行刮骨疗伤式的革新，使其真正成为改善型住房需求的主战场。
在风险防控方面，政策更强调“市场化、法制化”的出清机制，通过“项目清单制、入库制”等手段直接介入管理，旨在稳定市场、防止风险蔓延的同时，推动行业转型。例如，福州、西安等地的现场会加速部署第二批项目，体现了对新模式建设的决心和紧迫感。
新型城镇化的发展趋势呼唤更加以人为本的城市公共服务体系，而不仅仅是人口数量的增长。这种趋势下，大规模的保障性住房和革新的商品房市场将共同构筑起房地产行业的未来发展空间和城镇化潜力。具体到一线城市，如深圳人才房的成功实践，预示着配售型保障房的巨大市场需求。当中心区推出质优价廉的保障性房源时，市场反应热烈，凸显出这类房源对于满足不同人群多样化、个性化住房需求的重要作用。
总结而言，在告别高速增长泡沫经济的新时期，政策重心正从救市转向改革，致力于打造一个既能保障基本居住权益，又能满足美好生活升级需求的全新房地产发展模式。这一变革不仅关乎房地产行业的存续发展，更是实现共同富裕和中国式现代化战略全局中的关键一环。
