中新经纬3月8日电 (罗琨 实习生 徐畅)在繁华的香港湾仔区利嘉阁，资深中介阿辉忆述，上一次香港楼市出现如此炽热场景还要追溯到2010年。尽管他已在地产行业浸淫逾20载，亲身经历了楼市的波峰与谷底，但近期市场的火爆态势仍令他惊喜不已。
自2月28日香港特区政府宣布“撤辣”，撤销过去为抑制房价所采取的一系列措施以来，已过去十天。这期间，内地客户蜂拥而至、挤爆香港楼市的消息持续引发各界广泛关注。“撤辣”究竟给市场各方参与者带来了何种影响？近日，中新经纬实地探访了多家香港中介门店及新楼盘售楼处，深度剖析这一轮楼市热潮。
### 中介收益飙升，百万年薪触手可及？
阿辉透露：“若当前市场热度延续，月入20万港元并非难事。”他的同事虽刚入行不久，在“撤辣”前仅能领取底薪，但在上个月其收入已经突破了10万港元大关。多名中介人员表示，近期内地客户的咨询量激增，“信息回复都忙不过来”。众多内地购房者甚至乘坐飞机或高铁前来购房，据阿辉观察，一般购买一套房产的多为本地人，而一次性购置几套乃至整栋楼的买家“99.9%来自内地”。有中介打趣道：“现在我们老板说，我们不是在卖房，更像是在卖西饼，一卖就是半打！”在湾仔区的一些中介门店，中新经纬发现有公司特别设立了“普通话专组”，专门对接内地客户。部分中介门面上赫然挂着“全面撤辣 辣椒成历史 楼市新开始”的醒目标语，显示出市场对新政的高度关注和期待。
曾在中原地产任职的阿豪也表示，如果市场状况能够保持稳定，实现年薪百万港元的梦想并不遥远。在他的职业生涯中，收入最高纪录是在去年全面通关恢复时创下的单月50万港元，然而其他月份则可能仅能领取底薪，收入波动较大。如今，在“撤辣”政策刺激下，成交活跃度大幅提升，对于中介而言，高收入变得越来越有可能。
### 成交量猛涨，市场一片火热
随着成交量的急剧攀升，不仅是中介从业人员情绪高涨，整个楼市呈现出一片亢奋景象。以香港九龙长沙湾巴域街项目Belgravia Place为例，这是“撤辣”政策实施后首个推出的新盘，3月3日首轮销售的138套房源当日即告售罄，折实平均呎价达到15888港元。7日进行的次轮销售共推208套单位，折实均价进一步升至16076港元。截至6日晚上9时，次轮销售接获逾7300票，超额认购约34倍。
7日下午，中新经纬记者走访位于尖沙咀弥敦道美丽华商场五楼的售楼现场，尽管抽签活动定于下午五点开始，但从三点起售楼处就已经座无虚席，西装革履的中介穿梭其中，登记处更是聚集了十余名工作人员。现场人群熙熙攘攘，有人认真研究中介提供的楼盘资料，计算最优贷款方案；有人驻足沙盘前精心挑选理想户型；更有甚者拖着行李箱来看房，普通话交谈声此起彼伏，显现出内地买家的活跃参与。
一位从内地赶来的张女士计划购入一套小户型用于出租，她看中的是香港相对较高的租售比，期望资产至少可以保值。正如中介阿豪所宣传的投资卖点，一套售价500万港元的房子在香港每月租金可达1.6万港元左右，相比之下，内地一线城市价值1000万元人民币的房产月租金却仅为1万多元人民币。
当天晚些时候，抽签现场气氛愈发热烈，大厅内人头攒动，屏幕前围满了查看抽签结果的人群。成功中签的购房者需在当日支付5%的定金，并在接下来30日内再缴纳5%。此外，香港购房除了银行贷款外，还可以选择开发商提供的贷款。根据中原地产官网信息，卖家财务公司最高可提供相当于楼价85%的按揭贷款，且有中介推销这类贷款审批宽松，犹如“呼吸贷款”，只要有还款能力几乎都能获得批准。
### 二手业主提价，刚需购房者持谨慎态度
在“撤辣”政策出台后，二手房市场亦呈现显著变化，部分业主封盘涨价，涨幅在3%-10%不等，间接推动一手新房销售更为火爆。据多位来自中原地产、美联地产的中介反映，由于二手房业主普遍希望观望市场价格走势，考虑是否调高售价，不同于开发商手中充足的房源供应，目前市场上更多的购房者倾向于购买一手新房。
综合香港商报数据及利嘉阁地产分行官网信息，全港十大活跃指标屋苑在2月26日至3月3日期间买卖交易量较之前一周劲升1.25倍，达81宗，同时平均呎价普遍上涨，如嘉湖山庄平均呎价涨幅近4.18%，山田第一城平均呎价涨幅更高达近10.67%。
然而，面对火爆的楼市行情，部分刚需购房者仍然保持着冷静的态度。定居香港多年的彦彦原计划今年十月取得永居身份后再购房，“撤辣”政策后她虽密切关注市场动态，但仍决定按照原计划行事，因她在内地的房产尚待出售，同时认为“撤辣”可能会刺激交易活跃度，但未必会大幅推高楼价。同样，新移民枣枣原本打算孩子入学后再买房，在“撤辣”政策出台后也曾萌生购房念头，但经过深入研究后，她选择暂时按兵不动，认为市场热闹景象能维持多久仍有待观察，加之美联储降息可能推迟等因素，故决定继续等待合适时机。
房地产咨询机构仲量联行香港主席曾焕平向中新经纬指出，“撤辣”政策有望使全年住宅成交量显著增加10%至15%，有助于减缓楼价跌势并促使香港楼市实现软着陆。然而，高利率、大量新盘积压等问题依然存在，单靠“撤辣”恐难以扭转整体下跌趋势，预计今年楼价仍会下跌10%，真正止跌回升还需等待利率下调及经济好转。
中原地产首席分析师张大伟则分析称，香港房地产市场近年来明显下行，表现为量价齐跌。据统计，香港房价在过去两年已由峰值下滑23%。此次“撤辣”举措最直接的影响是有助于阻止房价进一步下跌，目前成交量也出现了快速复苏势头，但反弹力度能否持久，则需要关注后续政策调整，短期内房价不会出现明显上升。
香港利嘉阁地产山顶南区及中半山营业董事施文欣同样表示，虽然香港楼市在“撤辣”后有望止跌，但是否能迅速回升还有待进一步观察。相较于普通住宅，豪宅成交量目前尚未跟上步伐。但他透露，咨询客户数量明显增多，预计未来一段时间成交量将有所提升。
曾焕平提醒，当前一手楼盘潜在供应量高达10.9万套，给开发商带来压力，预期开发商会加快推盘节奏。二手业主应把握当前机会，适当提高叫价以便套现离场。而对于购房者来说，不应仅仅因为“撤辣”就匆忙入市，应根据个人实际负担能力做出明智决策。
张大伟总结认为，当前房价已有一定幅度回调，“撤辣”又减轻了缴税负担，为投资者提供了较好的入市时机。若有足够的资金实力，在香港置业，作为投资多元化的一种选择，不失为一个合理决策。
（文中人物均为化名）
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