【导语】近日，关于复星国际计划出售旗下热门地标——三亚亚特兰蒂斯酒店的市场传言引发了广泛关注。尽管复星旅文官方未给出明确答复，但这场出售风波背后，折射出的是复星帝国在全球资产配置与债务管理上的深思熟虑。
1、三亚亚特兰蒂斯度假酒店的火爆现状及卓越业绩
2024年春节假期期间，三亚旅游市场异常火爆，其中，三亚亚特兰蒂斯度假酒店的表现尤为抢眼。春节期间，该酒店平均入住率高达98%，日均房价飙升至5786元，刷新了当地高端酒店市场的记录。这一亮眼成绩的背后，是其自2018年开业以来持续的强劲增长态势，即使在疫情冲击下，仍能迅速复苏并创下开业以来的最佳业绩。复星旅文董事长郭广昌于2023年底公开表示，三亚亚特兰蒂斯在2023年前三个季度营业额超过13亿元，同比增长约83.2%，有力推动了三亚文旅经济的回暖。这座占地庞大的综合旅游项目，集豪华酒店、水上乐园、大型水族馆和购物中心于一体，已成为国内外游客赴三亚旅游的首选目的地之一。
2、出售疑云下的复星资产战略调整
尽管三亚亚特兰蒂斯业绩斐然，但近期多家媒体爆料称，复星已向潜在买家和顾问发送了出售信息，并正与包括国有企业和中东投资者在内的各方进行非正式讨论，出售价格尚未公布。与此同时，复星集团还考虑出售地中海俱乐部Club Med的部分股权。
自2022年以来，复星旅文面临的流动性压力和高杠杆问题引起了国际评级机构的关注。为了优化业务组合和强化资产结构，复星旅文采取了一系列资产处置措施，如出售Thomas Cook部分股权及海外品牌业务等，并在2023年的盈利预告中预计实现扭亏为盈，营业额同比增加不低于25%。
作为复星四大板块之一的快乐板块核心组成部分，复星旅文的资产运作动作频繁，反映出复星国际整体上正在进行大规模的资产腾挪。从2020年开始，复星启动了对非战略性非核心资产的处置行动，并在2022年后半年加大退出力度，签约口径超400亿元，回笼现金近300亿元。进入2024年，复星继续推进资产处置步伐，涉及保险、酒业等多个领域的大额交易。
3、买卖逻辑与复星债务墙的跨越
过去一年中，复星国际通过积极出售旗下多项资产，逐步解决债务问题，成功接近翻越债务墙。郭广昌在新年感言中提到的“送别”与“收获”，暗喻着复星在资产处置与战略布局中的得失。
面对优质酒店资产可能的回暖趋势，此时传出出售三亚亚特兰蒂斯的消息，时机显得恰到好处。然而，无论是出售旅文资产，还是医药、金融保险等其他领域的布局调整，复星国际的一系列交易行为，都指向一个共同目标：整合碎片化资产，优化资源配置，以应对复杂的市场环境和提升整体财务健康度。
截至2023年中期，复星国际虽总债务规模依然庞大，但其主动管理到期债务以及现金储备的增加，显示出集团在债务管理方面的成效。未来，复星如何权衡资产买卖策略，实现稳健发展，无疑将继续成为业界关注的焦点。
