春节假期甫过，国内房地产市场再掀波澜，四川省宜宾市下辖的兴文县在节后第二天即2月19日，官方宣布了一项突破性的购房补贴政策，其中包含鼓励企业预发工资用于支付购房首付、申请专项基金垫付月供等多项。尤其引人注目的是，“预发工资交首付”的政策在市场上引起了广泛关注和讨论，有业界专家认为，在当前市场承压背景下，此类大力度且颇具争议的购房支持政策应运而生，易居研究院研究总监严跃进评价此举措为创新引导属性。事实上，近年来房地产市场的持续低迷不仅对行业上下游产业链及买卖双方造成影响，也对地方经济形成一定冲击。进入2024年，稳楼市依然是各地工作的重点。春节期间，四川省兴文县并非唯一出台购房补贴政策的城市，全国各地纷纷推出花样繁多的购房激励措施，从需求端加码以激活楼市活力。
聚焦四川省兴文县，其购房补贴政策主要针对该县空铁新区范围内就业的产业工人，涵盖团购优惠、首付缓付、代金券补助、公积金贷款鼓励、贷款利率优惠以及月供垫付等六大方面。其中，最具创新性和争议性的莫过于“鼓励企业预发工资交首付”，这一打破常规的做法引发了业内外深度探讨。
兴文县设立3000万元产业工人购房专项基金，对于符合条件的购房者，可享受首付缓付优惠，首付缓付额度最高不超过总房款的50%，总额上限为10万元，缓付期限最长两年，并由专项基金提供首付款垫付服务，一年内免息，超过一年则按银行同期贷款利率计息。同时，针对特殊情况下的产业工人，还提供了为期两年、同样设有免息与计息机制的月供垫付政策。
严跃进对此评论称，以往鲜有地方政府或财政部门直接干预首付比例，兴文县此举无疑具有创新性，尽管过去个别地区曾有过类似尝试，但大多数地方对首付款政策持谨慎态度，因为调整首付比例可能带来交易风险和舆情风险。
这一系列力度颇大的政策调整背后，反映出当前三四线城市严峻的去库存压力。据易居研究院中国百城库存报告显示，目前三四线城市平均去化周期高达30.2个月，创近15年来新高。兴文县通过推行首付支持政策，降低购房门槛，有望激发消费者购房积极性，提振楼市。
与此同时，为了迎接楼市“小阳春”并开启2024年楼市的良好开局，全国多地在春节前后密集出台购房补贴政策，涉及契税补贴、团购补贴、人才补贴等多个维度。如江苏省兴化市、安徽省亳州市利辛县、六安市叶集区以及江苏省新沂市等均推出了各自特色的购房优惠政策，旨在进一步刺激市场需求，稳定房地产市场发展。
然而，业内人士指出，购房补贴政策的实际效果取决于补贴力度及市场信心恢复程度。虽然低能级城市的购房补贴可在一定程度上推动购房需求，但真正激活楼市仍面临较大压力，毕竟三四线城市的购房需求更多依赖于真实的购买力支撑，而房地产市场信心的重建还需时日。
