过去四天里，香港地产界经历了前所未有的爆发期。据腾讯新闻《潜望》报道，有着多年从业经验的地产中介谢渺（化名）透露，仅在3月1日至4日短短四天内，他就完成了过去一个月的成交量，成功交易了两套一手房和一套二手房，后续还有多单待成交。
这一现象并非个例，《潜望》记者接触的多位香港本地中介均表示，在一周之内实现了相当于以往一个月的业绩。这一切的转变源于2月28日香港特区政府财政司司长陈茂波宣布的一项重大政策调整——全面撤销针对楼市的“辣招”，即日起所有住宅物业交易无需再缴纳额外印花税、买家印花税及新住宅印花税。此举意味着内地买家赴港购房的门槛已被彻底移除，只需与本地人一样支付基础的从价印花税。
“撤辣”消息一经发布，市场反响热烈。中原地产九龙区营业董事李玉祥向《潜望》回忆道，当天他的手机和微信瞬间涌入几十位潜在买家咨询，其中绝大多数为内地背景，甚至不乏富豪客户。部分买家不惜乘飞机或高铁迅速赶来香港购置豪宅，有的花费近8000万港元，更有甚者豪掷上亿港元购买房产。
根据最新数据显示，一位中原地产中介及其团队仅在3月1号和2号两天就促成了8套房产的成交，并预计接下来的周末随着开发商推盘力度加大，成交量还将飙升，本月业绩有望超过过去一个季度总和。
无论是从事买卖服务的中介李玉祥，还是手持大量新楼盘的恒基地产等开发商，他们无一不在经历着高强度的工作节奏，开发商售楼部的老板们更是以半小时为单位来安排时间。
3月6日，李玉祥提供的数据显示，“撤辣”后的第一周，香港新盘销售量达到惊人的843套，其中前两天分别成交28套和53套，自3月1日至5日五天共成交753套，远超今年前两个月的总和。
内地三四线城市的买家群体成为此轮楼市热潮中的重要力量。有房屋销售资深人士对《潜望》表示，市场的火爆程度出乎意料，尽管当前利率仍处高位，但积压已久的市场需求和投资客的入场使得楼市迅速回暖。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，政策全面开放后刺激成交量上升在情理之中，除了炒家入市外，之前因“辣招”受阻的需求也得到释放。李玉祥亦强调，购房者手中资金充裕且一直等待时机，如今恰逢其时。
在“撤辣”之后的首个周末，地产开发商纷纷推出可售新盘，截至3月5日晚，共售出835套新房，中原地产占比约40%。李玉祥透露，内地背景买家占到了总成交量的4成以上，其中首次出现10%持内地身份证的新买家，这是自2012年征收外地人购房额外印花税以来的首次大幅增长。
这批内地买家来源广泛，包括近期取得高才或专才身份的内地人，以及未持有香港永居但仍具有经济实力的内地投资者。他们的购房目标涵盖了各类价位，既有出手阔绰购入近亿元豪宅的豪客，也有选择总价在2000万港元左右房源的刚需人群，甚至有大湾区买家通过远程操作下单购房。
值得注意的是，几乎所有买家都提到，此次蜂拥购房的主要原因是“撤辣”带来的减税效应显著降低了购房成本，相当于给房价打了折扣。此外，目前市场上开发商推出的楼盘价格颇具吸引力，例如恒基地产旗下深水埗Belgravia Place楼盘，首轮推出的138套房开盘当日即告售罄，超额认购高达30倍，其极具竞争力的价格引发了市场的热烈反响。
然而，市场对于这波购房热潮能持续多久存在疑问。多数中介和开发商预估，热闹景象可能只能维持一个月左右，他们期待降息利好能够及时跟进，助力楼市逐渐恢复。面对未来三年香港楼市新增供应量超过10万套的巨大压力，业内普遍认为，接下来几个月新盘成交量能否达到理想水平至关重要。
在这场突如其来的狂欢中，无论是开发商、中介还是买家，都在抓住所谓的“最后一个窗口期”积极行动。众多开发商已宣布将在本周末集中放售新盘，地产中介也在争分夺秒地对接销售事宜，争取在这个难得的机遇中赢得先机。
对于许多三四线城市的内地买家而言，香港购房限制的放开是十年难得一次的海外资产配置机会。虽然这场盛宴的持续时间尚不可知，但他们都在全力以赴，试图把握住这稍纵即逝的投资窗口。
