5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自20...



2023年5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），这标志着上海从调控手段向更全面的优化转变。

《通知》主要聚焦于改善住房市场的供需关系，包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

首先，对于购房者的限购政策，《通知》做出了相应调整。在严格执行现有限购政策的同时，考虑到当前市场供求关系变化和未来预期房价走势，决定对非本市户籍居民家庭购买首套普通住宅给予一定的购房优惠，且优惠政策不受户籍限制。同时，为了满足年轻家庭特别是年轻人的居住需求，《通知》也明确指出将加大对租赁市场的支持力度，保障租赁市场稳定发展。
其次，针对不同家庭的需求，《通知》提出了具体的支持措施。例如，对于多子女家庭，政府将通过扩大公共教育资源投入，提高生育津贴发放标准等方式，增加育儿费用补贴；对于单身无子女的家庭，政府也将加大婚姻指导服务力度，提供婚恋咨询服务，帮助他们解决离婚问题。
再者，针对住房贷款政策，《通知》作出了一系列的优化。一方面，鼓励金融机构创新房贷产品和服务，降低首付比例，缓解购房者贷款压力。另一方面，优化个人信用评分体系，推动住房金融健康有序发展。
此外，“以旧换新”也被纳入到了此次优化的范围中。政府将大力支持老旧住宅改造项目，鼓励企业采用绿色建材和环保施工工艺，减少环境污染，提高生活品质。同时，也将大力推广节能型家电和绿色出行方式，引导消费者树立低碳环保的生活观念。
最后，对于土地和住房供应，《通知》进一步明确了优化目标。在保证土地供应总量的前提下，将优化土地结构，促进土地高效利用，确保城市建设与环境保护相协调。
总的来说，《通知》强调的是更加系统和全面地优化本市房地产市场，旨在实现市场供需平衡，保障人民的基本生活需求，推动城市的持续健康发展。这无疑为中国的房地产市场带来了新的活力和机遇。