房价的节节攀升吸引了众多投资者涌入房地产市场，他们希冀通过房产投资实现财富的爆发式增长。据统计，在全国城镇家庭总资产中，房产类固定资产占比已超过七成，凸显了房产作为家庭财富基石的重要地位。
拆迁现象无疑承载着人们对财富剧增的梦想，它有时甚至能带来一夜暴富的契机，成为快速积累财富的代名词。过去十多年来，大量因拆迁而瞬间致富的例子层出不穷。普通家庭通过拆迁获取数百上千万补偿款，并获得十几套安置房的现象在全国各地频繁上演，尤其在北京、上海、深圳等一线城市，不少拆迁户因此积累了数亿财富，这样的财富积累速度远超多数人辛勤工作一生所能达到的程度。尽管有人对此现象心存疑虑，但内心深处无不渴望自己也能成为那个幸运的拆迁户，从而改变人生轨迹。
在我国经济迅猛发展的大潮下，城市建设的步伐日益加快，拆迁成为了城市扩张过程中不可或缺的部分。城中村和周边乡村纷纷消失，拆迁户如雨后春笋般涌现。棚改政策的推出，则将老城区改造推向新的高潮。自2005年起，国家启动针对棚户区及老城区危房的拆迁改造工程，极大改善了居民的生活环境，同时也为城市注入崭新活力。棚改犹如一股春风，唤醒了老城区的新生机。
然而，近年来我国棚改规模逐渐收缩，转而推行旧改政策，即不再对老旧住宅进行拆迁，而是选择翻新改造。停止大规模拆迁的原因有二：首先，历经十余年的棚改拆迁，大部分棚户区以及存在安全隐患的危房已经得到有效治理，当前待拆迁的老房子大多只是显得较为破旧，其结构安全并无大碍，若简单拆除，则是对社会资源的巨大浪费，而旧改则更为精准地解决问题；其次，2015年实施的棚改货币化安置政策虽有助于楼市去库存，但也导致大量资金涌向房地产行业，推高三四线城市的房价，这一政策不仅造成资源浪费，还加剧了房价上涨压力。
因此，从多方面考虑，大规模拆迁已不再是明智之举。然而，对于老城区居民生活环境问题，我们仍需高度重视。于是，旧改政策应时而生。虽然未来大部分老房子不再面临拆迁命运，但在旧改政策推动下，老小区存在的各种问题将得到逐步解决。旧改政策旨在全方位提升老小区硬件设施与软件服务，尽管力度不及拆迁，却能更高效地改善老小区现状，营造宜居生活环境。尽管楼市一度看似稳固，但在2021年至2023年间遭受了前所未有的冲击，仿佛经历了一场“滑铁卢”式的挫败。房企债务杠杆收紧、疫情冲击及外部加息压力等因素叠加，让楼市步履维艰。
为了力挽狂澜，我们采取了一系列前所未有的措施，调控政策的宽松程度甚至超过了2015年至2018年的那一轮调整。然而，市场的反应并未达到预期效果，政策边际效应递减的同时，市场观望情绪反而愈发浓厚，管理层迫切寻求破解之道。
在此背景下，一线城市放宽购房资格，寄希望以此带动其他城市楼市复苏。数千个房地产项目被纳入融资“白名单”，业界普遍认为此举旨在提振市场信心，促使购房者、开发商和银行共同稳定楼市，推动市场回暖。
值得注意的是，拆迁再次成为焦点。中央在部署2024年经济工作会议中明确提出，要公平对待不同所有制房企的合理融资需求，并加快推进包括城中村改造在内的“三大工程”，其中拆迁工作尤为关键，目的在于化解房地产领域的风险。
为何国家如此重视推进城中村改造工作？中国住房和房地产研究院专家委员会委员王锋的研究给出了答案。他指出，仅21个超大特大城市开展的城中村改造就可直接拉动超过10万亿的投资，加上相关配套投资，总额将超过25万亿，占GDP比重显著。因此，加速推进城中村改造刻不容缓。
以深圳为例，在2024年推出的全新老城区改造计划中，主要聚焦两大领域改革：一方面，城中村拆迁与新建项目的启动门槛降低，只需获得2/3物业权利人同意即可，相比之前80%以上的同意率，此举大大降低了拆迁阻力，为改造工程提速铺平道路。另一方面，拆迁范围进一步扩大，不仅涵盖传统拆迁区域，还将周边低效用地纳入其中，特别明确了四类优先拆迁房屋：
1. 位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽区域内的；
2. 属于国家、省、市各级重大民生项目、重大基础设施覆盖范围的；
3. 位于《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》所列先进制造业园区或重大产业项目范围的；
4. 存在严重的公共卫生安全风险、房屋安全和消防隐患、配套设施落后、环境卫生恶劣、社会治理难题突出等问题，或经相关部门评估亟须实施改造的。
对于高龄老房，中央采取差异化处理策略，一方面对严重老化、破损不堪的房屋进行拆迁重建，为城市更新增添活力；另一方面，通过旧改工程改善相对较为新且尚有一定居住条件的房屋环境，提升生活品质。这些举措都将有力驱动城市的繁荣进步，让更多市民享受到高品质的居住生活环境。
老小区改造与拆迁就像一幅悲喜交织的画面，正如古诗所述：“月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。”那些深爱老房子的居民或许能在旧改中寻得新的生机与希望，而期待通过拆迁实现财富飞跃的投资者，则翘首期盼自家老房能够搭上拆迁的顺风车。如今拆迁重启，再度点燃了许多老房子业主心中的希望之火。
