有网友戏言，相比彩票中奖，被拆迁的概率显然要高得多，且许多拆迁补偿数额远超彩票头奖奖金。因此，多数人内心都期盼自家房屋能被列入拆迁范围。然而，在过去几年间，随着老旧小区改造工程的推进以及房地产市场的降温，拆迁规模逐渐收缩，甚至一度传出拆迁将全面叫停的消息。但明眼人都明白，随着时间推移，建筑会老化，只要经济持续发展，很多老旧建筑最终的命运无外乎拆迁或重建。
近期，各城市有关拆迁的信息再度频繁出现，不少地方已发布拆迁公告，且涉及的拆迁规模较大。在当前楼市疲软的大背景下，为何又重启大规模拆迁？原因可能正是楼市行情的不景气。根据中央关于拆迁和房地产业发展的工作报告，其中四点与拆迁紧密相关：
1. 针对新型城镇化发展趋势及房地产市场供需变化，加快构建新的房地产发展模式。
2. 积极推动新型城镇化进程，将加快农业转移人口市民化作为重点，深化户籍制度改革，并完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿进城的农民工能够在城镇落户购房。
3. 着力优化城市群、都市圈结构，促进大中小城市的协调发展，如推动成渝地区双城经济圈建设，加强县域经济发展，补足基础设施和公共服务短板，使县城成为新型城镇化的重要载体。同时稳步实施城市更新行动，推进公共基础设施的平急两用建设和城中村改造。4. 财政政策适度加力并提高效率，计划安排3.9万亿元地方政府专项债券，并从今年开始连续几年发行超长期特别国债，首年发行额度为1万亿，以解决资金问题。
这四点揭示，首要任务是通过城镇化进程拉动住房需求，而拆迁则是实现这一目标的关键手段。农民要想进城购房，唯有通过拆迁才能获取足够的购房资金。目前我国城镇化率已达66.16%，在如此高的基础上再求突破，拆迁无疑是加速进程最直接有效的途径。至于报告中的第三、四条，更是直指拆迁问题，无论是城市更新建设还是城中村改造，本质上都是拆迁活动。一个城市想要快速发展，提升品质，拆迁是必不可少的一环，因为它可以清理老房子，改造城中村，而这一切都需要大量资金支持，故第四条提及的资金来源包括1万亿超长期特别国债和3.9万亿地方债券。
拆迁所需的资金量巨大，尤其是在房价高昂的今天，单个项目就需要投入数十亿甚至上百亿资金，全国范围内大规模拆迁所需的资金额度可想而知。例如成都市2024年的62个城中村拆迁改造项目预计总投资将达到1200亿元；据统计，全国28个公布城中村改造计划的城市累计项目资金需求高达9200亿元。可见，即便是1万亿超长期特别国债加上3.9万亿地方债券，也难以完全满足拆迁所需资金，这也是国家将持续发行此类国债的原因，彰显出此次国家推动拆迁的决心与力度。
回归到最初的问题：为何国家在2024年坚定重启大规模拆迁？答案可以从中央启动的“三大工程”中找到：首先，拆迁能够减少存量房数量，尤其是针对存在各种问题的房屋进行拆迁后，释放出的需求可有效消化楼市库存，可谓一举两得；其次，通过建设保障性住房和人才公寓，旨在解决买不起高价商品房的部分人群以及刚步入职场的年轻人的住房难题，而拆迁则为财政支持下的保障性住房建设提供了契机，成为“三大工程”中的重要一环。
对于哪些房屋会被纳入拆迁范围，最新消息显示，除了大城市外，普通地级市也被纳入“三大工程”范畴，这意味着未来两年内，不仅大城市会迎来大规模拆迁，中小城市和县城也将重启拆迁进程。以深圳市为例，公布了四类可能被拆迁的房屋范围：
1. 位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划划定的重点功能片区、发展组团、轨道枢纽区域内的；
2. 位于国家、省、市级重大民生项目、基础设施覆盖范围的；
3. 位于20大先进制造业园区、重大产业项目内的；
4. 存在公共卫生安全风险大、房屋安全消防隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难度高等问题，或经相关部门评估亟需改造的。
此外，还有两类房屋也可能面临拆迁：一是城市中的预制板楼房，因其安全隐患较大，如浙江省明确提出将全省2000年前建设的多孔预制板房屋纳入拆迁重建范围；二是县城老城区的老房子，为了推进新型城镇化，需要改善靠近农村县城的基础设施和面貌，吸引更多农民进城居住，而大部分现有老房子破旧不堪，自然成为优先改造的对象。
综上所述，新一轮拆迁范围广泛，将于2024年起逐步在全国各大城市铺开。这场拆迁浪潮不仅是破解当下房地产困局的有效举措，有助于解决居民住房问题，让更多居民因拆迁而富裕起来，同时也将带动多个行业和从业人员从中受益，实为一举多得之举。
