记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指...



记者5月14日从深圳市规划和自然资源局获悉，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。

首先，让我们来了解一下这次修订的主要。此次修订将对公共区域的设计进行了更严格的规范，旨在有效降低房地产项目的能耗、环保等方面的成本，并进一步提升住房品质。在公摊面积方面，修改了建筑总面积的计算方式，不再简单地按照套内建筑面积进行计算，而是引入了住宅公用部分面积的概念，这一变化有助于实现整体利益的最大化。此外，还新增了“150米限高”条款，规定新建住宅的高度不超过150米，既符合城市建设发展的需要，也兼顾到了市民的生活需求。

对于住宅公摊面积的规定，已被广泛应用在许多城市的新建住宅中，但是在深圳这样的一线城市，由于人口密度大，居住空间紧张，公摊面积可能成为了业主面临的一个难题。因此，这次修订无疑给未来的房地产市场带来了积极的影响。
关于有效提高得房率的问题，修订也将对设计方案提出了更高的要求。从目前来看，多数开发商依然倾向于选择大户型的设计方案，以满足高端用户的需要。但是，随着人们对生活品质的要求不断提高，低层住宅的空间利用率越来越受到重视。因此，通过提高楼层数、优化内部布局等方式，可以有效提高得房率。
至于住宅和宿舍实行150米限高的规定，这一条款同样受到了广泛的关注。在一些城市，大量的住宅项目都采用了高层建筑设计，这对生态环境造成了很大的压力。而通过限制住宅的高度，不仅可以减轻城市环境的压力，也能提高居民的生活质量。
总的来说，深圳市规划和自然资源局的这次修订，旨在提升住房的质量，降低建设成本，提高人们的居住体验。这些改革措施无疑会对未来房地产市场产生深远影响。我们期待在新的《建筑设计规则》下，深圳房地产市场能够得到更好的发展。