自从国家授权地方城市拥有更大的调控自主权后，各地积极响应，尤以一线城市广州、上海、北京、深圳为甚，相继松绑限购政策，力度各异，成效也明显不同。其中，部分城市的松绑措施显著，市场反响热烈，而一些城市则进展缓慢，效果并不突出。总体来看，四大一线城市限购松绑释放的购房需求新活力正在逐步展现，并已明显体现在成交量上，远超二三四线城市，显示出一线城市对楼市复苏的强大引领效应。
与此同时，市场上不乏观点认为当前的政策松绑力度尚显不足，应加速加强，以免错失良机。例如，据365财经2月27日发布的《董藩：必须放开北京房地产限购》一文报道，北师大教授、著名房地产专家董藩强调，行政性地限制房产交易有悖市场规律，他主张全面取消北京的限购政策，认为越晚解除限购，救市成本将越高。
对于董藩的建议，舆论反响热烈且褒贬不一。有人赞同早该彻底放开限购，但也有人质疑其命令式的提议难以落地执行。实际上，普遍共识在于限购仅为临时性的行政手段，无法根治问题。长远来看，待房地产发展长效机制确立后，限购自然会退出历史舞台。然而，在新模式尚未成熟之时，关于限购存废的讨论愈发激烈。
事实上，各地方政府尤其是大城市已纷纷利用所赋予的调控自主权，对限购政策进行适度松绑。然而，短期内全面放开限购依然面临现实挑战。值得关注的是，董藩长期以来始终坚持呼吁取消限购，自限购政策实施起就持反对意见。他认为，在房价飙升时期，限购确实在抑制市场过热方面发挥了作用，但如今供求关系剧变，限购政策亟需调整，至少应当适度松绑。一线城市已经在行动，但或许还需要更大胆的步伐。
董藩进一步指出，现有的救市举措力度不够，方案有待完善，建议国家通过正式文件重申房地产业的支柱地位，并全面取消包括限购、限贷、限售和限价在内的各类限制性政策，尤其是一线城市应尽快解除限购。在他看来，取消三四线城市的限购意义有限，因为真正能带动全国市场恢复的引擎还是一线城市，而三四线城市限购可能更多是为了保护当地市场稳定，鉴于许多这类城市市场饱和度较高，放开限购未必能带来实质性影响。至于北京房地产市场的特殊性，董藩提出，不应仅将其视为北京市的内部事务，而应从全局角度审视其发展思路。全球最具活力的城市往往也是交易最活跃的城市，北京房地产市场的复苏对提振全国市场信心至关重要。因此，他建议对在京纳税满五年并已有住房的家庭，允许其子女正常入学并在京参加高考，从而消除房地产与户籍及教育之间的歧视壁垒。
无论是否认同董藩全面取消限购的观点，他的另一项建议——纳税五年即可在京参加高考——无疑触及了社会的敏感神经。这一诉求背后的需求无比强烈，然而实现起来却困难重重，如同解决其他深层次问题一样充满挑战。虽然类似“增加土地供应”、“提高居民收入”等建议看似亲民，但在实际操作中仍面临不少现实难题。不过，这些建议也为未来改革提供了重要思考方向。
