近日，在“经济学家建言2024中国经济”这一引人瞩目的访谈节目中，中银国际证券首席经济学家徐高深入剖析了2024年中国房地产市场的走势。他明确指出，尽管年初房价仍面临一定的下行压力，但在未来1-2年内，大城市房价的上涨空间不容忽视，刚需及改善性需求购房者可考虑于2024年适时入手。
    徐高首先聚焦于短期地产市场的供需矛盾，强调当前呈现出明显的供过于求态势，导致房价承受较大下行压力。从需求端来看，地产开发商信用风险的上升在很大程度上抑制了市场需求，民众购房意愿受挫，尤其对期房市场持谨慎态度。在中国，期房销售曾一度占据商品房销售总量的80%以上，而一旦民众对购买期房产生顾虑，市场需求将不可避免地萎缩。
    转至供给端，徐高揭示了过去几年间期房市场的疲软现状，开发商为了规避风险纷纷加快工程进度，倾向于出售现房，这也使得房屋竣工面积这一指标在过去几年表现突出，目前的数据几乎与2021年的峰值持平。
    然而，徐高坚信，在恰当政策调控下，房地产行业有望摆脱当前危急状况，逐步回归正常轨道，民众对开发商如期交房的信心也将得以重塑，届时供需矛盾或将迅速逆转。他断言，当前楼市低迷的需求状态并非市场常态，难以长期持续。
    同时，徐高特别关注到房屋新开工面积这一关键指标。自2021年地产融资紧缩政策实施以来，我国房屋新开工面积已大幅下滑超三分之二。站在当前时间节点展望，我国房地产市场即将迎来自90年代以来最严峻的供给收缩阶段，这一点几乎是铁板钉钉的事实。一旦供给显著收缩、市场趋于稳定且需求回升，房价上涨将成为大概率事件，尤其在一二线大城市，其房价涨幅或尤为显著。
    “经济学家建言2024中国经济”是由观察者网携手复旦大学中国研究院联合打造的一档权威访谈节目，邀请国内外知名经济学家围绕房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等多个核心领域，深度前瞻并积极建言献策2024年中国经济的发展走向。本文为观察者网独家授权发布，未经授权，任何媒体不得转载。