2024年初，中国楼市春意盎然，中央与地方政策频传利好，其中深圳更是抛出了一份引人注目的“大礼包”，即大幅度松绑限购政策。同时，企业端融资渠道全面开放，多措并举为楼市注入活力。节后首周，贷款市场报价利率（LPR）实现历史性下调，购房成本再次降低，进一步激活了市场的购房热情。
据深圳中原研究中心数据显示，在优化购房政策后，深圳楼市反应迅疾，线上看房人数显著攀升，中原找房平台访问量、用户咨询量持续走高，峰值环比涨幅高达183.6%。随着居民工作生活回归常态，以及前期出台激励政策的一线及核心二线城市逐步发力，有望进一步激发潜在购房者的置业需求。因此，春节过后，深圳楼市或将迎来一场久违的“小阳春”。【首个节后入市新盘：卓越九珑备受瞩目】
作为春节后深圳首个入市的新盘项目——南山卓越九珑，其开盘前的景象颇为热闹。销售代表在2月22日向湾财社记者表示：“节后来看房的购房者数量颇丰，许多是自发前来。”尽管是在工作日的上午时段，卓越九珑项目现场依然人流不断，展现了项目的极高关注度。
该项目位于南山中心区，近五年供应面积仅占全市总量的1%，稀缺的核心区域供应成为购房者关注的一大焦点；而项目本身的高品质建设同样吸引了大量目光。据销售人员介绍，卓越九珑打造了高标准酒店式社区大堂、劳斯莱斯星空顶车库、创新性无承重墙户型设计等亮点，成功吸引了众多对品质有高要求的客户群体。
卓越九珑本次推出住宅仅249套，产品以建面约83/97/119㎡的3-4房为主，备案均价达到86900元/㎡，折后总价自660万元起，目前项目已取得预售证。销售团队透露，意向客户的批次已经覆盖推出的房源数，预计开盘将收获不俗业绩。多个项目销售也纷纷表示感受到市场正在回暖，“今年春节后的购房意愿明显增强，不少客户认真咨询贷款政策等信息，显示真实购买力在逐渐增多。”
【政策红利叠加，楼市热度迅速回升】
楼市的快速回暖离不开政策利好的持续推动。2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，年后第二个工作日便传来重大利好消息——中国人民银行宣布2月最新LPR报价，深圳房贷利率下调至3.85%，购房成本再次降低，使得楼市需求恢复加速。
【业内预测：三月实际成交量或创两年新高】
随着楼市热度稳步提升，深圳各项目的营销策略也在紧锣密鼓地吸引购房者，但当前市场环境下，购房者不再盲目抢购，而是更为理性地审视产品和价格，尤其在房源相对紧张的情况下，开发商之间的竞争压力陡增，一场内卷之战已然打响。
而在各个片区中，龙华新盘面临的压力尤为突出，众多新盘密集分布，如何脱颖而出成为各项目亟待破解的关键问题。年后龙华首个即将开盘的项目——卓越珺奕府计划于3月初开盘，虽面临较大片区竞争压力，但项目策划经理却充满信心。
卓越珺奕府地处龙华新区大道沿线、地铁4号线龙胜站旁，凭借优越地段及周边丰富的配套设施，加之项目自身规划为卓越“奕式”3.0迭代新品，提供建面约80-113㎡的3-4房舒适大社区，并配置社区泳池、约2700㎡社区共享会所等高端设施。据现场销售透露，开盘价格将极具竞争力，部分房源甚至可能低于周边二手房市场价格，形成倒挂优势。
面对日益年轻化、个性化且需求多元化的购房者，深圳开发商正努力打破品质、价格与地段的“不可能三角”，通过提升性价比来吸引购房者真金白银地投入楼市。
乐有家营销总裁贺玲针对三月深圳楼市展望时指出：“节后交易反弹速度明显超过去年，预计小阳春行情可期。”在利好政策的持续助力下，市场需求将进一步释放，市场情绪积极乐观。若保持这一态势，三月份深圳楼市实际成交量有望突破5000套，创下两年来的历史新高。南都·湾财社记者孙阳对此进行了深入报道。
