【首段】人潮涌动的售楼处再现昔日盛况，深圳楼市热度飙升。据《每日经济新闻》记者甄素静报道，近期，中洲湾海上周末开放样板间两天内接待看房客超过1500组；珈誉府二期样板间的首日亮相更是吸引了超3500批访客蜂拥而至。
3月5日，记者实地探访珈誉府时，现场一片热闹非凡。售楼处周边路口布满了手持广告页揽客的置业顾问与中介，售楼处门口则聚集了大量中介人员以及附近其他项目的专业顾问。售楼处内部人声鼎沸，穿梭不断的带看摆渡车在社区内忙碌不停。据罗经理介绍，此次开盘共推出逾1000套房源，目前正处于i深圳登记阶段，年后启动中介带看后，市场反响热烈，客户络绎不绝，甚至不乏来自香港和海南等地的购房者，其中不乏正在办理落户手续以求在深圳购房的海南客户。
相较于蓄势待发的新盘，已开盘一段时间的凤凰里项目在当日的关注度相对较低，售楼处内的看房量明显减少，仅有个别几组客户在沙盘前询价。
二手房市场同样呈现活跃态势，根据深房中协统计，上周深圳二手房交易量突破千套大关，环比增长14%，成交量显著提升。
深圳中原研究中心指出，今年的小阳春行情比预期来得更早，深圳楼市回暖迹象明显。
【楼市“狂卷”现象】
数据揭示了深圳新房市场的热络景象。深圳中原地产研究中心数据显示，自年后以来，新房市场热度逐步攀升，上周（2月26日至3月3日）新房周来访量逼近7000人次，环比激增4成；一手房周成交343套，环比上涨48.5%；二手房周成交893套，环比增长34.1%。乐有家研究中心的数据也显示，上周新房看房量持续上扬，环比涨幅高达33%，创下去年10月以来的新高点。
值得注意的是，深圳楼市小阳春的提前到来，在一定程度上归因于开发商之间的激烈竞争，各种打折优惠活动层出不穷。例如即将开盘的珈誉府，不仅提供多重折扣，如VIP9.9折、开盘当天9.9折、购房9.6折、准签9.9折等，还为成功认购的客户提供壹方商业购物卡及物业管理费减免等激励措施。此外，南山区某项目的置业顾问透露，其项目直接给出9.3折的大幅优惠，以吸引潜在买家。
【香港撤辣政策影响分析】
除开发商之间的价格战外，香港撤销购房额外印花税对深圳楼市的影响也引发广泛关注。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，短期内香港此举可能会分流部分高端客户，对深圳楼市形成一定利空。但长期来看，赴港购房的特定群体一直存在，并不会因此产生剧烈波动。她同时提醒，内地城市应重视香港抢先出台的抢人才、抢资金政策。
【楼市回暖实例】
事实上，早在春节前后深圳发布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始悄然改变。节后周末，中介带看活跃度大幅提升，多名地产界意见领袖均在社交媒体平台上表示年后咨询量暴增。一位福田区业主冯先生的经历颇具代表性，他挂牌近一年的房子在节后的一个周末顺利售出，且成交价格超出预期。他表示，年后中介带来的客户中有人愿意全款购买，这充分印证了深圳楼市正迎来一波强劲的“小阳春”。
据统计，上周全市二手房录得量达到1085套，环比增长14.1%，深房中协数据显示二手房周成交量迅速突破千套关口。截至3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。乐有家研究中心的数据也显示出类似趋势，二手住宅成交环比上升5%，达到了今年小阳春以来的第二高峰；新房住宅成交环比上涨16%，创下了今年的周度最高纪录。
综上所述，何倩茹分析指出，随着深房中协统计数据的连续两周快速上升，二手房录得量已非常接近去年3月及11月两个高位成交时段。结合当前市场环境，可以断言，深圳楼市小阳春的态势已然确立并加速推进。
