受春节假期因素影响，今年2月份上海楼市的表现显得较为平淡。全市二手住宅成交量大幅下挫，单月仅成交6843套，与1月相比下降约53.6%，创下了近年来的新低记录。这一走势完全符合市场的预期，毕竟春节期间买卖双方的活跃度通常会有所降低。 然而，在看似冷淡的数据背后，隐藏着几个关键爆点。首先，节后两周内，二手房市场快速恢复常态，成交量达到4786套，占据当月总成交量的近七成，显示出市场强大的韧性及潜在购买力。其次，尽管外环以外区域的限购政策有所放宽，但该政策对二手交易市场的直接影响并不显著，房东群体并未急于调整报价，反映出市场在新政出台后仍处于观望状态。 此外，挂牌量方面出现积极信号。链家数据显示，至3月初，其二手住宅挂牌总量已突破10万套大关，较1月底增长了约3889套，表明市场上房源供应充足，且房东对于即将到来的“金三银四”传统旺季抱有期待。 从价格维度看，2月上海二手住宅小区基价均值下跌至62556元/㎡，连续数月保持下滑趋势。同时，一房一万监测的上海房东信心指数也由1月底的13%降至2月底的约5%，显示出买卖双方普遍陷入观望，但这也为后续市场可能的反弹预留了空间。总结来看，2月上海楼市交易走低是季节性波动与政策消化期双重作用的结果。不过，随着节后LPR利率的下调、新房市场的加码以及两会释放出的房地产政策利好信号，3月份的楼市表现将更值得期待。尤其值得关注的是，带看量的大幅提升预示着市场需求正逐步复苏，上海楼市或将在接下来的“小阳春”中展现更为活跃的一面。
