北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

所谓的息爷就是靠吃存款利息过日子的，这就是当年的财务自由。不过息爷存在的时间段不长，大概也就是从90年代中后期开始，2000年前后就几乎听不到了。

这些人绝大多数都是去国外打工挣的钱，比如“北京人在纽约”和“上海人在东京”什么，基本就是这俩地方。觉得挣钱挣够了就回到国内，准备吃存款利息过一辈子。

当年的中国人比现在可崇洋媚外多了，就因为那会儿的欧美日本太强大了，强大到真的只可仰望。这都不说工业科技什么的，只说工资收入吧。

在1984年邓公第一次南巡前后，我家邻居就想办法出国了，美国。当时他在国内是每个月100块人民币左右，而美国人呢，是1000美金。当时的官方汇率是1:3，黑市1:4，也就是4000人民币，整整40倍的差距，今天的国人都不好想象吧？

就算到了美国挣工资是当地人的一半，再刨去吃喝花销，那干一年也等于国内十多年。在这种比较刺激之下，但凡有门路的打工族谁不想出去？

日本当时也差不多。都知道日本去年终于涨工资的新闻吧？30年来第一次普遍上涨，平均工资达到了年薪折合20万人民币。现在听来没什么，在北京不算太特殊。但别忘了，人家是30年没涨了，那30年前就挣20万一年，还了得吗？30年前就是1992年，当时普通北京人一个月3/400就算不错的了，这是多少倍的差距？

所以别过分谴责当年那些跑到国外打工的，那会儿的诱惑力太大了。就跟现在有人告诉你，在国内你也就一个月5000，而到缅北就是年薪百万起，请问你去不去？噶腰子也得去呗，所以很多人就明知道是骗局也愿意去铤而走险了。

我遇到的这位息爷就是80年代去日本的，不是偷渡，按自费留学去的，花了一万多块钱办的手续。然后到了日本就是拼命的打工，按他说只要是醒着那除了吃饭睡觉就是干活儿，比现在的996007拼多了。

当时的日本可不是现在这般颓废，而是如日中天，纸醉金迷目空一切的时代。《日本第一》《日本可以说不》等书就是那些年出现的，尤其是“广场协议”导致日元升值之后，日本人狂的没边儿，真的想买下全世界。

息爷说当年的日本很好找工作，尤其是苦活累活儿，当地人根本就不爱干，那就给中国人和东南亚的留出了挣钱的空间。

反正他是干到了1996年，攒了100多万，在当年绝对算大钱了。当然这些钱也不都是打工挣的，一部分就是利息。因为那会儿的中国哪儿都缺钱，利息基本都在10%以上，最高峰时期甚至15%，高息揽储的时候20%都不新鲜。

注：央行的利率是1998年才真正降下来的，因为亚洲金融风暴，所以只好靠超发来推动经济。之后就再也没回到高点了，直到现在的不到3%。

1996年息爷已经快40了，感觉身体撑不住高强度了，再加上有些其他的事儿，所以索性回国，想靠每年的十多万利息过日子，真正的成了“息爷”。

我和他认识的时候是他想买房，到我们售楼处聊了几次。但后来他也没买，因为他见识了日本的楼市崩盘，膝斩啊，所以他觉得国内房价也肯定撑不住，想等几年看看再说。

息爷赌对了，1998年亚洲金融风暴来袭，所有东亚国家都哀声一片，韩国都差点儿国家破产。中国当时也是困难呗，烂尾楼遍地，各行业龙头暴雷的一个接一个。当年虽然有住房货币化的刺激，但也仅仅刺激到1999年，之后就进入了低迷期。尤其是公寓，最高峰跌幅50%以上，70%的都不少见。

2000年前后的时候又见到息爷，他既得意又沮丧。得意的是他的预测应验了，北京果然房价下跌。沮丧的是只有公寓暴跌，普宅却影响不大，就算是被经适房冲击了也不算严重，顶多是不好卖，但价格没什么变化。

更让他沮丧的是银行利息暴跌了，从14%跌到了4%，就剩个零头儿。息爷非常的别扭，说照这么下去这息爷快当不成了。

那我就劝他买房呗，说房价不会跌，而且就算出租也至少在5%的收益率以上。但息爷还是没买，说等拆迁完了再说，要不然提前买了的话到时候不好要高价。

之后这20多年我没再见过息爷，今天见到他已经是60多的小老头儿了。说他家终于等到腾退了，但这两间小房顶多也就拿个400来万，他和弟弟两家分，也只能是买五环外的共产房了。

我没敢问他那100多万，怕招人家不高兴。但息爷很开朗，乐呵呵的满不在乎，只是说儿子老是拿没买房说事儿，都快40了也不结婚，说是没房不好意思的。

唉，息爷最后才长叹一声，说早知道当年就先不回国了，再多挣点儿或许就能在北京买房了……

随便买房都能发财的年代过去了，只有选对房、避开坑，才能享受到资产升值红利！