石家庄楼市房价三个月持续上涨后，预计不久将调高首套房贷款利率上限。

2024-03-20 热点资讯关注公众号

石家庄将在3月20日起上调房贷利率。这一变化源于石家庄当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，按照房贷利率调整和房价挂钩的原则，石家庄自4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。这是央行与河北银保监委联合出台的一份调整措施，旨在稳定房价并推动房地产市场的健康发展。

在全国房贷利率“一片降声”的情况下，这一省会城市即将上调。

3月19日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》的文件在业内流传，显示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

文件显示，该通知由河北省市场利率定价自律委员会发布，该机构接受中国人民银行石家庄中心支行的指导和监督管理，记者拨打中国人民银行石家庄中心支行电话，从工作人员处获悉，通知为真，首套房商贷利率下限将于4月起调整。

据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限水平为LPR-50BP。如果3月20日即将发布的最新期LPR报价不变，那么从下个月起，石家庄首套房商贷利率下限将由3.45%调整为3.75%。

为何调整？

文件显示，石家庄房贷利率下限调整的原因是，2023年12月～2024年2月，当地新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。

实际上，这一调整有明确的政策依据，即房贷利率调整和房价挂钩。

早在2022年9月29日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会曾发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，对当年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。

当时，首套房商贷利率的下限为，不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。该通知发布后，石家庄首套房商贷利率下限便出现调整。2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限水平为LPR-50BP，低于全国首套房商贷利率下限30个基点。

2022年12月30日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会再发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，表示自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

通知表示，评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，地方政府可按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

而对于阶段性下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

再看石家庄的房价情况，2023年12月，石家庄新房价格环比上涨0.3%，同比上涨1%；2024年1月，新房环比上涨0.1%，同比上涨0.9%；2024年2月，新房环比上涨0.1%，同比上涨0.8%，确实实现“三连涨”，因此按规定恢复执行全国统一利率下限。

此番调整后，石家庄房贷利率将有何变化？

中指研究院市场研究总监陈文静告诉第一财经，当前，石家庄新房首套商贷利率下限仍执行3.45%（LPR-50BP），若本月五年期LPR不调整，4月起首套商贷利率下限即将调整至3.75%（LPR-20BP），即上调30个基点，首套利率3.45%仍保持至月末。

利率下降仍是主流

石家庄上述通知后续执行、实际效果将如何，还有待观察。

中国工商银行石家庄某支行个贷工作人员称，今天听到了房贷利率调整的相关消息，目前首套房贷利率仍保持现有水平，后续四月份如何调整，还要等统一通知。

购房者对此反应则较为保守，有网友在社交平台上称“差的是那点利息吗？”“中介已经开始催我买房了”“下调后更不想买了”……之所以对该调整感到诧异，是因为石家庄房价连涨，和网友现实体感并不相符，市场并未达到过热区间。

据克而瑞环京楼市统计，石家庄2月市场供求量环比下降，当月进入春节假期，多个项目沿用新春购房优惠活动，但因到访量下滑，成交量也随之下滑，节后市场小幅升温。二手房受春节假期影响成交量下滑，客户观望情绪较重，市场价格仍处于下行趋势。

而新房价格之所以上涨，与高端改善型项目的拉动有关。据中指研究院统计，石家庄商品住宅1月均价15442元/平方米，其中120～160平方米的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，达45.56%。在网友看来，属于“结构性上涨”。

“石家庄房地产市场呈现两极分化的局面，刚需持续走低，高端改善强者恒强，尤其是强地段+强产品。”克而瑞称，2023年来当地多个高端改善型项目陆续入市，如中海某项目入市价格超30000元/平方米、绿城某项目入市价格25000元/平方米以上，市场竞争激烈。一方面改善属性产品密集入市，另一方面市场供应增加，刚性需求观望情绪严重。

从全国层面看，当下房贷利率下降是主流趋势。据贝壳研究院统计，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均已降至2014年以来房贷利率最低水平；银行平均放款周期为18天，为2019年以来最快放款速度。

具体而言，目前除北京城六区外，全部50个城市首套房贷利率均降至4%以下；珠海、中山贷款利率最低，已经降至3.35%。另外，50城中32个城市首套房贷利率已经突破下限3.75%（LPR-20BP），较1月增加1个。

二套房方面，仅8个城市高于4.15%（LPR+20BP），分别为北京、成都、南京、苏州、无锡、广州、深圳、福州，其中，除北京二套主流房贷利率为4.5%，其余7个城市为4.25%。

易居研究院表示，全国所有城市房贷利率几乎进入到4.0%以下的水平，房贷利率最低的城市，甚至可以做到3.45%，部分城市尤其是中小城市房贷利率低于3.5%的可能性会非常大。此外，房贷利率正不断接近公积金贷款利率。

综合来看，如果石家庄首套房商贷利率下限调整为3.75%，仍处于“低于4.0%”区间，但较百城房贷利率平均水平3.59%略高，二套房贷利率则仍是4.15%。

陈文静告诉第一财经，根据国家统计局数据，上海、西安、石家庄2023年12月～2024年2月新房价格均连续三个月同环比上涨，符合首套房贷利率恢复条件。当前，西安首套房贷利率下限为3.75%（LPR-20BP），上海为3.85%（LPR-10BP），在4月均无须调整。

“短期来看，后续符合条件的城市将继续按照房贷利率政策动态调整机制调整房贷利率，而房贷利率较高的城市（高于利率下限的城市），未来也存在进一步下调房贷利率的空间和预期，以降低购房者置业成本，促进住房需求释放。”陈文静表示。

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石家庄新房价格已连续上涨三个月。预计下周贷款利率将调高30个基点。

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石家庄、惠州房贷利率上涨主要因为政策调控。

石家庄、惠州房贷利率相继上调，两大城市房贷利率逆市上涨。其中，石家庄地区首套房贷利率由LPR-50BP上调至LPR-20BP，累计提高了约30个基点；而惠州部分银行在3月份已经开始上调房贷利率，整体下降25个基点。此现象引起了市场的关注。业内人士指出，央行为了刺激房地产市场，可能正在逐步放松房贷利率政策。然而，国家统计局数据显示，最近两个月，惠州新建商品住宅销售价格连续上涨，没有出现房价连续三个月上涨的情况。该研究报告认为，这两个城市的房价上涨主要是因为此前房地产市场的繁荣，现在面临较大的下行压力。因此，此举被认为是在“打响了第一枪”，具有强烈信号意义。

热点资讯 03.23

石家庄与惠州市的房贷利率调整情况：是否取得成功?

石家庄等地房价同比下滑且未涨的情况下，金融机构于2024年3月开始实行首套房贷利率上调，比惠州提前一个月。对此原因，业内人士分析认为，金融机构受宏观调控影响，适时调整利率，同时看准购房需求季节性变化。在限购区域的购房者可能需要重新考虑是否符合购买条件，对于已经在限购区域的购房者则无需担忧。不过，在部分地区，如惠州，购房需求并没有受到影响，只是短期内因为房价下跌而面临房贷利率调整的压力。因此，购房者需根据自身情况判断是否适合购房。

热点资讯 04.04

欧元创两年新低！经济数据严峻，欧央会议或升息应对疲软情况

周五下午，欧盟经历了一次两年来最低的欧元水平。交易员预计特朗普的全球关税计划将破坏欧洲经济增长并迫使欧洲央行采取更加激进的降息措施。欧元区PMI数据恶化导致欧元跌至今年最低水平。欧央行在下月进一步降息50个基点的可能性高达50%。此外，市场担心特朗普总统可能会对欧元区依赖出口的经济体实施严厉的关税打击。荷兰国际集团预测明年欧元将继续贬值。市场正担忧天然气价格和乌克兰地缘政治关系等因素对欧元的影响。高盛则认为，如果应对关税冲击的政策措施出现问题，欧元可能会继续贬值。未来是否会大幅降息还是未知数。然而，鉴于欧元区陷入衰退的局面，决策者需要权衡，以便做出是否应该加快宽松步伐的决定。

热点资讯 11.22

亿万富翁之路：一次重要的机遇与挑战 - 从普通到百万富翁的转变过程

比特币价格接近十万美元，但作者错过成为亿万富翁的机会。他与瑞波币擦肩而过，认为两者技术都不佳。

热点资讯 11.22

上海财富公司巨亏：实控人被拘押，数千平方米办公场所人去楼空，疑高管疑似涉嫌非法转移财产

华设资产是一家在上海规模500亿的财富管理机构，近期突然暴雷，实控人失联，总部停止运营。投资者购买的华设资产产品无法兑付，部分投资者报案。此外，高管在产品爆雷后离婚，疑恶意转移财产。然而，对于其是否存在停止运营、总部是否失联跑路等问题，《华夏时报》记者拨打了华设资产总部官方电话，但均无人接听。同时，有4家分公司出现注销或已注销状态，且这些分公司实控人均为华设资产实控人姜玮彦。投资者因此在选购财富管理产品时需注意机构是否有发行产品的资质，以及产品的风险与收益特性。最后，建议投资者降低投资预期，理解并接受投资中的风险，从而做出更为理性的投资决策。

热点资讯 11.22

股市楼市崩盘危机？突如其来！一夜间股市、楼市全面崩溃？

行转移到其他更有价值的投资产品上。然而，过度的储蓄并未能抵消市场对流动性的需求，反而加剧了市场的波动和不稳定。这种现象引起了人们对未来的担忧和谨慎，甚至有人开始考虑改变投资策略以分散风险。因此，如何平衡储蓄和投资的关系，成为了政策制定者需要面对的问题。他们已经采取了一系列措施来促进储蓄向投资的转化，如增加货币供应量、推动房地产市场的健康发展等，但能否成功还需要看宏观经济形势以及人们的实际行动。

热点资讯 11.22

我国冷链物流行业季度报告显示总额达6.4万亿元，同比增长4.2%

今年三季度中国冷链物流总额达6.4万亿元，同比增长4.2%，其中第三季度增长4.5%，增长速度较上一季度提高0.8个百分点；冷链物流总收入达到4178亿元，同比增长3.6%，其中第三季度增长3.7%，增速较上一季度提高0.5个百分点。冷链物流行业呈现良好发展态势，三季增长强劲。随着消费者对新鲜农产品需求增加，以及餐饮消费、生鲜电商等新兴业态的发展，冷链物流总额和总收入均出现上涨趋势。其中，冷链车销售量激增，占据了物流行业的较大份额。未来冷链物流市场将继续保持较快增长态势。

热点资讯 11.22

京东开设在线零食折扣店：满199减100，可信度如何?

京东超市推出线上零食折扣店“零食广场”，投入5亿元用于价格补贴和仓储物流设施变革。此优惠活动吸引了大量用户。零食广场主要以品质大牌为主，实行全场199减100的常态化折扣。此外，零食广场还将扩大专仓规模，提升仓储配送效率。同时，京东超市线下零食折扣店也将开业，旨在为用户提供更好的购物体验。目前，各大品牌商家已经高度认可并积极布局该业态，市场前景广阔。

热点资讯 11.22

台积电超越对手，半导体行业创新力榜单解析

2023年，全球半导体行业销售收入同比增长8.2%，达到5268亿美元。尽管如此，半导体行业也出现了分化现象。台积电继续领先，研发投入占比60%，居所有公司之首。其他公司在研发投入、研发产出和公司发展等方面表现各异，其中，海光信息、华虹公司、士兰微和东尼电子在研发投入方面表现出色。此外，芯联集成凭借优秀的产品和技术，在研发投入方面也有不错的表现。总之，2023年半导体行业具有较大的不确定性，但也存在创新机遇。

热点资讯 11.22

中国超算世界领先，占据互联网数据中心首要位置

"天河"新一代超级计算机获得全球顶尖大奖，首次夺冠源于2021年的Graph500排名，其在大数据图计算能效榜单上稳居第一，标志着我国超级计算机处理复杂数据分析任务的能力已达到国际领先水平。此外，该中心在数值仿真技术、材料计算、环境气象等领域也取得了一系列优秀成果，为中国超算产业发展做出了贡献。

热点资讯 11.22

欧盟撤销对Apple Books的反垄断调查，关于投诉被撤回

欧盟结束对苹果电子书反垄断调查，但撤销投诉无定论。在此之前，该投诉反映苹果限制电子书只能使用其内置应用购买，禁止开发者引导用户转至其他购买渠道，并且违反了欧盟竞争法。但这并不代表苹果的行为全部符合竞争法。欧盟委员会将持续关注欧洲科技领域，尤其是苹果。此外，苹果已放弃对其iPhone应用及应用内购买的垄断，涉及电子书的内容不再被视为一项单一问题。

热点资讯 11.22

实体巨头开始反击互联网平台，争夺市场份额与话语权的激烈竞争格局即将展开

事件始末：宗庆后去世引发农夫山泉与拼多多等网红崛起质疑声；企业家在赣访问考察本地脐橙园，表达对于当前农产价格体系的看法，暗示将挑战拼多多等电商巨头。影响因素：农夫山泉以及其代言人钟睒睒在江西赣区的投资合作多年，表达了对于当前农产价格体系的态度，并直指拼多多等电商平台对其地位构成威胁。回应高度关注：钟睒睒直言不耻于直播带货企业，将强烈呼吁行业参与者承担文明整治责任。这一言论引发了业界广泛关注。

热点资讯 11.22