在北京房地产行业摸爬滚打20年的章哥，以其深厚的专业素养和丰富的实战经验，拒绝做空洞的“专家”，而是致力于运用自己积累的丰富知识为大众解读楼市迷局。早在恒大暴雷之前，公司内部其实已弥漫着不祥的气息。行业内众所周知，老板往往是公司中最后一个感知到破产危机的人，而员工往往更早接触到实际情况。许多员工对公司的忠诚度并不高，面对可能的风险，他们私下里早已做好随时抽身的准备。当然，也有不少员工因购买了公司理财或遭遇欠薪问题而深陷其中，尽管内心疑虑重重，但仍选择自我安慰，与公司一同苦苦支撑。
近日，我有幸与几位前恒大员工深入交谈，他们的见解犹如马后炮般精准，又似事后诸葛亮般洞察秋毫，从各自的角度剖析出恒大暴雷之前的种种迹象。
老刘，一位挂靠恒大的包工头，他早在2018年就敏锐地察觉到了恒大资金链的问题。由于恒大开出的商业承兑汇票越来越多，工程验收却愈发拖延，结算款项越发困难，这无疑揭示了恒大资金流紧张的困境。经过深思熟虑，老刘做出了一个违背常规但明智无比的决定——坚决不再接手恒大的新项目。也正因如此，老刘虽然遭受重创，至少还保全了家庭根基，避免了家破人亡的悲剧。然而，离开恒大这艘摇摇欲坠的大船后，他又不幸陷入了另一龙头房企的资金困局，至今仍被拖欠巨额工程款。
大李则是因为参与“恒大房车宝”项目才意识到问题的严重性。起初，他认为恒大资金链紧绷只是企业发展过程中的暂时困难，可以挺过去。然而，在深度参与房车宝业务后，他发现恒大已经病入膏肓，甚至不惜采用欺骗、违法手段圈钱以缓解资金压力。房车宝作为恒房通的升级版，表面上是整合中介资源进行线上卖房，实则是通过收购线下小型中介店铺的成交数据，将其包装成自己的业绩，堂而皇之地写入财务报表，以达到上市圈钱的目的。这种赤裸裸的数据造假行为无异于声称要建立一个庞大的餐饮帝国，实际上却只是购买了一堆早点摊儿的营业额。房车宝虽未能成功上市，最终消失在公众视野，但它暴露出了恒大资金短缺到了极致，许家印也因此走上了不择手段的道路。大李及时醒悟，虽然损失了几年的奖金和投资，但他收获了宝贵的经验教训。
小孙，一位来自营销部门的年轻人，对于恒大即将爆发危机的认知较晚。即使在恒大暴雷之后，他依然坚守岗位，加班加点工作，并在网络上为恒大发声辩护。然而，在实际工作中，他逐渐发现某些项目的售楼员为了追求个人利益，公然欺骗购房者，利用各种借口向客户索要额外费用，如编造贷款难批等理由，甚至操控房源信息炒作热销户型，竭尽所能坑骗购房者的血汗钱。当他将这一系列管理乱象上报时，竟无人理睬，而这在正常运作的公司几乎是无法想象的事情。小孙的经历不禁让人联想到孙宏斌时期的顺驰，因过度扩张导致内部混乱不堪，以至于找不到负责人或者负责人无力负责。小孙自称虽付出时间和精力，却换来了正规公司难得的一课，但我认为这无异于清朝灭亡之际，太监们宣称获得了治理国家的经验，显得苍白无力。我的直言不讳让哥儿几个有些不悦，但临别之际，我再次强调，当年包括恒大在内的几家激进开发商曾找我合作，但我始终坚持原则，只做挣取工资的打工仔，坚决不参与风险投资。在我看来，买房致富的时代已经过去，唯有精明选房、避开陷阱，才能真正享受到资产升值带来的红利。
