现今，住房问题已深度渗透进我们生活的各个维度，成为影响民众幸福感的关键因素。对于大多数中国人而言，购房不仅仅意味着购置一处住所，更是寄托着对家的向往、对未来蓝图的勾勒以及情感维系的重要纽带，无疑是人生中极为重要的决策之一。
然而，现实中的高房价却成为了许多人心头无法承受之重。随着房价的节节攀升，购房对于许多人来说似乎已成为难以企及的梦想。截至2023年底，全国平均房价逼近万元大关，达到9660元/平方米，而在一二线热点城市，房价更是天文数字般飙升，每平方米动辄数万甚至十几万元。通过房价收入比这一指标来直观反映房价水平，上海易居研究院数据显示，2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别高达9.2和13.3，深圳更是惊人地达到了48.1。
国际上普遍认为合理的房价收入比应在5左右，相比之下，我国房价显然明显偏高。以深圳为例，一个家庭若要购置一套房产，理论上需整个家庭不吃不喝近半个世纪，即48.1年，这对于大部分普通工薪阶层构成了严峻挑战。尽管有人能够通过筹集首付并选择按揭贷款购房，但这意味着他们将背负二三十年的巨额房贷压力，未来生活质量可见一斑。与此同时，租房群体也在迅速扩大，据统计，至2020年底，全国已有2.2亿人租房生活，预计到2022年该数字将达到2.4亿，这其中多数人仍在为实现购房梦而努力奋斗。
楼市中潜在的购房者虽数量庞大，但高昂的房价使许多人望而却步。不过，随着房价逐步下降及房企为缓解资金压力推出的优惠政策，许多人的购房梦想再度燃烧起来。房价的下调降低了购房门槛，让原本觉得遥不可及的人们看到了拥有自己家园的可能性。
然而，房价下跌的同时也让部分刚需购房者产生忧虑。虽然当前房价仍处高位，但购房所需的资金投入和长期房贷负担均是不小的数目。房子，对于许多人来说，不仅是栖身之所，更是财富的象征，因此一旦做出投资决定，自然不愿看到房价下跌导致资产缩水。例如，今年就有不少粉丝在上半年购房后，下半年遭遇楼市降价潮，投资风险骤增，这也使得即便房价下滑，许多潜在购房者也变得犹豫不决，转而采取观望态度。
在众人瞩目中，房价未来的走势牵动人心。历史多次证明，房价波动往往难以预测。五年后，房子究竟会成为“白菜价”还是“黄金价”呢？两位业界大咖王健林与马光远的观点在此交汇，并给出了独到见解。首先，王健林看涨一二线城市，对三四线城市持保留意见。他明确指出，一二线城市的房价将持续上涨且具有巨大潜力，其依据在于人口流动规律——这些城市的经济地位和发展机遇吸引了大量就业人口，随之而来的是住房需求的激增，从而推动房价不断升高。而对于三四线城市，他认为由于经济基础薄弱，资源流失等问题，房价上涨空间相对有限。特别是随着人们对美好生活的追求，越来越多三四线城市居民涌向一二线城市寻求发展机会，可能导致三四线城市人口流失，进而对其房价走势形成下行压力。
另一方面，马光远提出了著名的“三个20%”理论，强调房产投资的精细化趋势。他认为，在房地产市场的新常态下，“房住不炒”的政策基调将得到强化，只有20%的房子、20%的房企和20%的城市具备投资价值。这意味着投资者在选择房产时需重点关注位于优质城市核心地段且品质优良的房产。
尽管表述风格各异，但王健林与马光远对未来房地产市场的洞察殊途同归：在未来五年内，房价走势将呈现分化格局，这种分化不仅体现在不同城市之间，更会在房产品质层面有所显现。届时，高品质房产的价格可能如黄金般珍贵，而低品质房产则可能趋于白菜价般的亲民。
面对这样的预判，我们不禁思索，未来的房价究竟是黄金价还是白菜价，哪种情况更为可期？或许，未来的房地产市场将不再单一地遵循只涨不跌的规律，而是呈现出涨跌互现、差异化明显的态势。购房者在挑选房产时，将更加注重品质与价值，而开发商也将需要不断提升产品品质与服务，以满足市场需求，共同塑造一个复杂多元的房地产新时代。
