2023年，各地政府密集出台了一系列力度空前的救市政策，包括大面积解除限购，以及创历史新低的首付比例和房贷利率，按照常规逻辑与历史经验判断，这一年本应是房价反弹上扬的阶段。但出乎意料的是，楼市仅在三月份经历了短暂的回暖旋即重陷跌势，二手房成交价更是屡次刷新低位，这揭示了救市政策并未能有效抑制房价下跌的势头。
这一异常走势使得公众深刻意识到中国房地产行业正经历着深刻的结构性调整，房价上涨神话被打破，迎来了一个至关重要的转折点，给市场带来了前所未有的挑战。2024年，政府再度加大救市力度，这也让大量刚需购房者陷入了忧虑之中。
近期，面对粉丝们集中关注的问题——今明两年是否应当购房，我们可以看到，在过去的二十多年里，购房抉择始终是社会热议的核心议题。一方面，高企不下的房价令众多潜在购房者望而却步；另一方面，房屋不仅满足基本生活需求，更是家的象征，承载了人们对美好生活的向往和社会地位的体现。尤其是在城市生活中，房产与婚姻、子女教育、社会福利权益紧密相关，使其成为衡量个人生活质量乃至幸福指数的关键因素。
然而，目前房价高涨，使得许多人难以企及。权威数据显示，截至2023年底，全国平均房价逼近万元大关，达到每平方米9600元的高度。其中，房价收入比这一关键指标揭示了我国房价畸高的现实状况：例如，上海易居研究院报告显示，2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别高达9.2和13.3，深圳更是达到了惊人的48.1。这意味着，对于许多购房者而言，即便倾尽全力付清首付，也将面临二三十年的沉重房贷压力，生活充满未知挑战。
因此，租房成为了许多人在城市立足的选择，据统计，截至2022年底，全国有2.4亿人过着租房生活，数量庞大的群体尚未拥有自己的房子。随着近年来房价下跌和楼市低迷，房企普遍面临资金链紧张的局面，为吸引购房者，几乎所有的房企采取降价促销策略，这为刚需购房者提供了难得的入市机会。房价降低后，购房门槛相应调低，部分过去无力购房的人群现在拥有了购房可能。然而，房价下跌也引发了刚需购房者的担忧。即使房价有所回调，购置一套房子依然需要付出巨大成本，并承担长期房贷负担。购房后，房产通常会占据家庭财富的主体，购房者自然不愿看到房价继续下跌。今年上半年购入房产的部分人群，由于下半年楼市降价潮导致资产价值大幅缩水，如今进退维谷，既想购房又担心房价进一步下挫，同时也有对未来房价可能报复性上涨的顾虑。
针对五年后房价走势，王健林和马光远的观点虽表达各异，但却指向相似的结论。王健林认为一二线城市房价仍有较大上升空间，主要依据在于人口流入趋势及其带来的住房需求增长。相反，三四线城市由于经济发展滞后、资源减少，可能导致人口流失，进而出现供大于求，房价上涨乏力甚至可能下跌。
与此同时，马光远提出了“三个20%”理论，强调未来只有约20%的房子、20%的房企和20%的城市具有投资价值，房价走势将呈现明显的分化格局，且房屋品质将成为决定价格的重要变量。他坚持“房住不炒”的理念，并指出房地产投资黄金时代已成过往，投资者必须具备深厚的专业知识才能把握机遇。
综上所述，王健林与马光远的观点异曲同工，均预示着未来五年内，房价走势将在不同城市之间、不同品质的房产之间产生显著差异，不再是一味上涨的局面，而是既有如黄金般昂贵的物业，也可能有如白菜般低廉的房源。对此，你又有何独特见解呢？
