进入2024年，中国楼市似乎站在了一个关键的十字路口。在过去的数年间，楼市疲软，库存积压严重，房价更是持续走低。面对此种困境，自2023年起，众多城市纷纷推出一系列力度空前的救市政策，包括但不限于降低房贷利率、调整首付比例、放松限购措施、积极引导农民进城购房以及提供购房补贴等多元举措。尤为引人注目的是，2024年国家重启大规模拆迁计划，大量拆迁资金涌入楼市，无疑为楼市发展注入了一针强心剂。当前这一揽子救市策略与2015年的“去库存”行动有着异曲同工之妙，这也引发了不少人士对2024年房价可能如2015年般反弹上涨的担忧。
回顾历史，2015年至2017年间，在救市政策的提振下，全国房价迎来了一场前所未有的暴涨狂潮，许多城市的房价在短短两年间实现翻倍增长，全民炒房现象蔚然成风。尽管国家于2016年9月启动了楼市调控，但房价上涨势头并未得到有效遏制。统计数据显示，从2017年底全国平均房价7614元/平方米飙升至2021年6月的峰值11030元/平方米，这充分揭示了2015年救市政策的巨大影响力，直接推动房价连续六年多的上扬。
然而，2021年9月后，房价涨势戛然而止，并在接下来两年多的时间里持续回调，截至2023年底，全国平均房价回落至约9600元/平方米，几乎回归到2020年的水平。楼市分化现象加剧，一二线热点城市核心地段房价坚挺，而郊区及三四线城市房价则遭遇大幅度滑坡，例如武汉、郑州、石家庄、长沙和南京等地郊区房价普遍跌幅达30%，部分区域甚至超过50%。可见，过去两年房价下跌幅度不可小觑，不少购房者承受了不小的投资损失。
如今，在各地救市力度不断加码的背景下，楼市行情与2015年走势愈发相似，人们不禁猜测：五年之后，房子会是贵若黄金还是廉似白菜？对此，曹德旺以简练有力的“20字真言”揭示了楼市现状：“有多房者不缺房，无房者依旧无力购房。”他强调，我国楼市实际上并不缺房源，问题在于很多人买不起房。历经近三十年的商品房改革与发展，我国住房资源短缺问题已基本解决，目前甚至出现了过剩现象，大量的房产集中在少数人手中。随着房价下跌，炒房热逐渐退潮，炒房客开始大量抛售房产，使得住房过剩的问题日益显现。2023年以来，即使在救市政策的庇护下，二手房挂牌量仍呈现激增趋势，反映出市场对救市效果的信心不足，未来卖房的人只会越来越多。曹德旺的远见卓识在此时显得尤为突出，他曾早早在几年前就建议妹妹出售多余房产，如果听从了他的意见，早已锁定收益。
总结当下楼市实况，楼市分化现象日趋明显，一线城市在加大救市力度后，楼市迅速回暖，而普通二线城市和三四线城市即使出台救市政策，房价依然下滑。“房住不炒”的底线调控原则使得房价难以再现昔日辉煌。
展望未来五年，房价涨跌的根本驱动因素仍然是人口流动。对于那些人口持续流入的一二线热点城市，在救市政策持续发力之下，房价有望逐步企稳并可能出现反弹；而对于人口持续流失的三四线城市，房价恐将随人口外流而回调，虽不至于便宜如葱，但在某些城市，房价确实有可能变得极为低廉。总之，人口才是支撑房价的核心基石，未来的房价走势必将紧密跟随人口迁移的脚步。
