近年来，在特色旅游项目中频频“出圈”的网红城市西安，近期又因房价飙升而引发关注。3月15日，国家统计局最新数据显示，2月份西安新建商品住宅价格环比增长0.3%，涨幅跃居全国第二位；同比更是劲涨4.8%，连续两个月稳坐全国房价涨幅榜首位。
实际上，自2023年2月以来，西安的新房价格始终保持双线齐升态势，这意味着其新房价格已连续上涨超过一年之久。这一现象引发了广泛关注：究竟是何原因支撑着西安房价如此稳健上扬？
当地多名房地产销售行业从业者向《每日经济新闻》揭示了背后的原因：短期来看，西安频推楼市新政，如放宽购房限制等措施，直接刺激了市场活力；长期来看，西安在人才引进和人口流入方面成绩斐然，为楼市提供了坚实的购买力基础。从具体数据来看，尽管2月份全国70城整体房价下跌趋势明显，但西安却以4.8%的同比涨幅一枝独秀，环比涨幅也达到0.3%，紧随无锡、天津之后，位列全国第三。回顾过去一年（2023年2月至2024年2月），西安新房价格无论是环比还是同比，均保持上涨状态，其中4个月的环比涨幅在全国范围内领跑。今年连续两个月蝉联全国同比涨幅榜首，西安成为近两年来罕见的新房价格未出现下跌的城市。
楼市新政的出台以及西安特色旅游资源带来的高人气，吸引了新疆、河南、甘肃等地人群大量涌入，形成一股新的购房力量，有力地支撑了西安房价的攀升势头。此外，西安新房市场的供应结构也是推动价格上涨的重要因素。据克而瑞陕西统计显示，当前改善型产品占据市场主导地位，主城高新区、浐灞国际港等区域的高热成交进一步推高了全市均价。
近期，西安多个楼盘项目捷报频传，如远洋•未央华府、龙翔奥城云樾、长安云阙、西派天悦等，部分新开盘项目的去化率甚至超过了90%。随着市场需求端政策的助力以及房企信心的恢复，西安楼市热度明显回升，案场来访量大幅增加。不过，新增房源主要集中在热点区域国际港务区，且短期内市场预计将以平稳为主，局部竞争激烈的区域可能会面临一定的去化压力。
综合来看，西安楼市热度的持续回暖得益于人才引进、旅游经济的带动以及精准的楼市调控政策，然而在理性市场环境下，各房企将面临更为激烈的市场竞争，优质地段和高品质产品的较量也将趋于白热化。
