《每日经济新闻》记者观察到，在此轮非对称降息中，中指研究院市场研究总监陈文静认为，央行此举凸显了其对房地产行业的扶持力度，旨在强化市场托底，释放积极信号，提振行业信心，促进投资和住房消费，进而推动房地产市场稳健发展。
尽管如此，购房者心态各异。上海某买房群内，不少待售房主表示因旧房销售不畅影响置换资金，寄希望于2024年先卖后买；也有部分受访者表达了对高负债的担忧，宁愿选择租房等待房价上涨再出手。
苏州链家经纪人张胜（化名）透露，当前苏州市场仍显疲软，二手房价格较去年下滑20%-30%，新房也开始提供较大优惠。此次利率大幅下调后，苏州贷款利率已低至3.75%，虽工作日阴雨天气下表现不明显，但咨询量与看房量已有上升趋势。
值得注意的是，在多次政策宽松之后，热点城市的二手房市场似乎开始回暖。据58安居客研究院数据显示，2024年春节期间，百城二手房找房热度同比上涨7个百分点，结束了连续两年的回落态势。对于春节后的市场预测，陈文静指出，随着居民生活、购房步入正轨，一线及核心二线城市前期出台的政策效果有望进一步显现。本次5年期以上LPR大幅下调后，购房成本降低，有望在核心城市催生“小阳春”行情。
此次LPR调整幅度创下2019年换锚以来的新高，也是MLF利率不变情况下罕见的非对称降息。2024年初，央行通过下调再贷款、再贴现利率并降准0.5个百分点，以及各大银行调低中长期存款利率，有效降低了银行的中长期负债成本，为LPR下行提供了助力。
根据上海易居房地产研究院最新发布的《20城房贷利率研究报告》，全国20个重点城市的房贷利率从2021年7月的5.57%逐步降至2024年2月的3.70%，累计降幅高达187个基点。按此计算，100万元30年等额本息贷款的月供款从最高点时的5722元减少至4603元，节省约1119元/月。
随着1月份各城市房贷利率的调整及本次LPR的下调，《报告》预计2月下旬后，所有城市（除北京市六区外）的房贷利率将全部进入4.0%以下水平，其中郑州最低可达3.45%，甚至有部分中小城市房贷利率可能跌破3.5%。
商业贷款利率持续逼近公积金贷款利率3.1%，这将进一步激活上述重点城市的房贷市场活力。易居研究院研究总监严跃进强调，此次降息标志着新的降息周期开启，不仅有助于宏观经济和货币金融环境走向宽松，更对正处于企稳复苏阶段的房地产市场产生积极影响，切实降低了资金成本，有力推动房贷市场的活跃度。
