【区域细分与亮点】从区域成交表现来看，浦东新区、嘉定区和闵行区占据成交量前三甲，其中浦东新区以1226套的成交量领先，嘉定区紧随其后成交567套，闵行区成交447套。值得注意的是，徐汇和浦东两区成交量同比增长明显，而奉贤和金山区域的成交均价增长幅度较高。【市场解读】上海链家研究院分析指出，1月份上海新建商品房成交量同环比双降的主要原因在于供应量的减少以及春节临近带来的传统淡季效应，因此，成交下滑属于正常的季节性调整。报告进一步揭示，1月新房供应量仅3256套，处于历史低位，且供应房源主要集中在中外环间和外郊环间，占比达到40%。此外，上海市于1月7日公布2024年首批上市的新建商品住宅项目，共计22个项目，提供房源4335套，总供应面积约为52.4万平方米，分布于全市12个区域，其中有4个单价超10万元的高端项目位于黄浦、普陀和杨浦区。
【政策驱动与展望】面对市场的暂时调整，政策层面积极释放利好信号。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾强调，自1月以来，楼市优化政策持续出台，包括奉贤新城、青浦新城对人才限购的放松，以及1月底对外环外单身外地户籍购房限制的放开。随着这些利好政策的落地，预计在春节假期结束后，市场成交量将有序恢复，并有望逐步回暖。
春节期间，中介门店已陆续恢复正常运营，如上海中原地产宣布自2月14日起所有门店全面开放营业。回顾过去半年，上海作为一线城市，在2023年9月初以来，针对楼市已经逐步实施了一系列重大政策调整，涉及“认房不认贷”、住房信贷政策优化、普通住房标准调整以及人才安居门槛降低等多个维度。
进入2024年，上海再度发力，于1月13日和1月30日连续推出人才安居新政和非本市户籍居民购房政策优化，通过降低社保或个税年限要求、调整购房资格认定等措施，有效激活了市场需求，促进职住平衡和产城融合发展。
上海易居房地产研究院认为，上海下半年及时调整优化的房地产政策措施成效显著，有力支撑了刚性和改善性住房需求，确保市场平稳运行。目前，上海已基本对前期市场过热时期的从严政策进行了积极调整，为市场营造出有利的政策环境。
上海中原地产市场分析师卢文曦乐观预测，随着春季楼市小阳春行情的到来，叠加前期累积的政策利好，小阳春期间的楼市表现值得期待，一旦交易数据出现明显反弹，将进一步激发购房者热情，从而为上半年上海楼市稳健发展打下坚实基础。
