3月3日，香港气温低至17度，然而，因“撤辣”政策引发的热度使得Belgravia Place售楼处人潮涌动。现场市民描述称，电梯门一开，满眼皆是购房者，几乎无立足之地。Belgravia Place，作为恒基兆业地产旗下位于九龙半岛长沙湾的豪宅楼盘，首轮推出的138套房，竟吸引了超过4400个意向登记，超额认购高达30倍，短短四小时内即告售罄。
此次抢购狂潮直指政策调整这一关键因素。2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，即日起取消所有住宅物业需求管理措施，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），这意味着时隔14年后，香港楼市重归“零辣招”时代。境外客、投资客及公司客在港购房所需缴纳的税费与首次置业客户持平，仅需支付从价印花税（AVD），税率最低仅为100港元。例如，一套总价1000万港元的房产，在“撤辣”前非香港永居人士至少要缴税300万港元，而在“撤辣”后则降至37万港元，购房成本大幅降低，瞬间点燃了香港楼市。
据统计，“撤辣”政策实施五日内（2月28日至3月3日），香港一手物业累计成交585宗，平均每日成交达117宗，相较于“撤辣”前（1月1日至2月27日）的日均成交量激增近十倍；二手十大屋苑成交量由6宗跃升至27宗，增长率高达350%。此外，众多有购房计划的买家更是挤爆各大房产交易网站，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，自“撤辣”消息公布后，中原地产网页浏览量剧增导致一度宕机，连续六天浏览量突破百万，总浏览量累积达到715万次，这种情况实属罕见。
随着购房成本骤降，香港楼市仿佛一夜之间焕发新生。Belgravia Place开盘当天，超百组买家蜂拥而至，开盘四小时即售罄全部房源。选房分A、B两组进行，A组大客户享有优先选购权，每组最多可购买四套房，而B组小客户限购两套。在A组选房时段内，43组买家成功认购67套房，显示有多名买家购置多套房的情况。Belgravia Place的热销并非孤例。据中原地产一手成交纪录册及市场信息，“撤辣”当日（2月28日），香港一手市场便录得28宗成交，随后两天分别完成53宗和54宗交易。首个周末，市场急剧升温，两日内共达成约452宗交易，环比增长接近18倍，创下自去年8月以来的最高记录。
面对市场向好态势，开发商纷纷加快推盘步伐。新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚在业绩会上表示，计划乘着楼市回暖之机抢先推出新房源，未来六个月预计将推出约2500套房。陈永杰预计，在开发商积极推盘的影响下，3月份香港一手市场成交量可能达到1500至2000宗，创近一年来的新高。尽管辣招已撤销，但由于目前一手房库存量高达2万套，为近20年来的峰值，为了尽快消化库存，开发商在定价上将保持克制。
与此同时，二手房市场亦展现出强劲势头。街头巷尾多家中介门店挂出醒目标语吸引顾客，如“全面‘撤辣’ 入市要快”、“辣招成历史 楼市新开始”、“大量减价新盘 欢迎入内查询”等，业内人士评价氛围如同过年一般热闹。部分二手买家受房价回调及税费大幅下降影响，积极入市。以中原地产统计为例，近期港岛某二手楼盘成交的一套两房单位总价约613万港元，实用呎价创下近年来同户型新低，而粉领某二手业主挂牌出售的一套三房单位，原价428万港元，最终反价2万港元以430万港元成交，买家是一名换房业主，看中价格合理、税费较低且同类单位稀缺，故选择入手自住。整体来看，中原地产十大屋苑在“撤辣”后的首个周末共计录得25宗成交，环比飙升3.2倍，成交量创近一年新高。
在全新政策环境下，非香港本地居民的入市门槛显著降低。戴德梁行报告指出，买家印花税和新住宅印花税的取消，使得非香港居民在香港购房减少了约15%的硬性出资，从价印花税梯度税率的调整则为所有在香港购房的人士节省了成本。以香港住宅中位数500万港元为例，“撤辣”前后税费差距可达近140万港元，相当于内地二线城市一套常规户型的全款金额。对于高价房产而言，省下的税费更为可观，例如一套总价1000万港元的房产，“撤辣”前非香港永居人员需缴纳各类税费合计500万港元，而“撤辣”后只需支付37万港元，最多可节省463万港元。
交易成本的大幅下降，有力推动了“新香港人”以及内地投资客涌入市场。3月3日开盘的中洲置业项目星凯·堤岸推出93套房源，成功售出77套，销售额约为8.2亿港元，其中65%的买家为非永久性居民（居港未满7年）。华懋与港铁联合开发的楼盘瑜一·天海3月5日亦有一笔大额成交，一套522方呎的两房以总价约1332万港元售出，买家为内地投资客，看好租金回报水平，并因税费减免节省近150万港元。
香港多家经纪门店针对“新香港人”和内地客户推出了特别服务，有的提供高端人才计划买楼退税服务，有的橱窗海报采用简体字宣传，还有门店设立普通话专组。美联物业研究中心数据显示，“撤辣”之后，美联深圳客户的香港物业咨询量飙升50倍，带看量也猛增超过20倍，有意购买的客户不在少数。销售现场反馈显示，上周香港住宅交易中，内地客户占比大约达到了3成。
然而，也有像徐虹这样的投资者，虽然看到税费减少，但考虑到长期持有成本、利率差异以及身份问题，对赴港购房持谨慎态度。而香港本地居民Coco和她的朋友们则对内地投资客的到来表示欢迎，认为这对刺激经济增长有利。
美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，“撤辣”之后，香港楼市虹吸效应明显增强，不仅对深圳乃至整个大湾区，甚至对内地高端客户都具有更强的吸引力。他进一步指出，目前香港住宅价格已回调至2016年底水平，住宅租金攀升至四年高位，因此“撤辣”之后的香港凭借低房价、低交易税费和高租金回报率，极大地提振了本地和外地买家的购买信心。随着近几年香港实施的各项人才引进计划引入十几万个高净值家庭，以及3月1日启动的新资本投资者入境计划，预计未来一段时间内，香港人口将明显上升，进一步助推住宅物业需求的增长。
虽然短期内香港“零辣招”可能吸引部分内地客户赴港购房，但受访专家普遍认为这并不会对内地楼市造成重大负面影响。一方面，过去一年来，内地多个城市为吸引港客，集中放宽了限制政策；另一方面，香港与内地恢复全面通关以来，港人北上消费热潮兴起。房企们敏锐捕捉到这一变化，有的更是在口岸设点拓客。尽管如此，多名受访者表示，由于内地与香港在贷款成本、房屋持有成本等方面存在较大差异，加之刚需群体为主要购房力量，因此香港楼市的利好政策不会对内地楼市产生决定性冲击。
