回顾2023年的房地产市场，政府救市力度不可谓不大：首付比例下调至20%，房贷利率降至约4.1%，限购政策亦大面积松绑。尽管如此，2023年楼市只经历了短暂的“小阳春”，随着时间推移，救市政策效用逐渐减弱，人们对楼市救市似乎已习以为常。值得注意的是，尽管在救市政策下商品房成交量大幅跃升，购房人数增多，房价却并未因此停止下跌，反而呈现出“放量下跌”的罕见现象。这背后的主要原因在于，越来越多的人对未来房价持悲观态度，尤其是多套房持有者，他们借机抛售房产，而刚需购房者也趁势入市，导致成交量上升与房价下跌并存的现象。
进入2024年，尽管各地加大救市力度，但公众对楼市的看跌预期并未改变。即便一线城市如广州放开限购，二手房挂牌量仍高达14万套并持续增加，揭示了卖家强烈的出售意愿。然而，不容忽视的是，国家在2024年展现出坚定的救市决心，大刀阔斧地调整政策，包括大规模放松限购、降低房贷利率、推出购房补贴，并重启老城区及城中村拆迁改造项目。拆迁带来的巨额资金流入以及拆迁户的购房需求，无疑将推动房价上涨。据统计，2023年底至今，国家发行国债规模达到5.9万亿，其中大部分或将用于楼市振兴。楼市亟需的资金注入与信心提振，正是扭转颓势的关键所在。
面对当前形势，有人疑惑：在国家强力救市的背景下，是否意味着房价即将反弹？对于2024年选择卖房是“愚蠢”还是“明智”，目前房价走势显示卖房为明智之举，但从国家的决心、力度及过往经验来看，卖房可能又是不明智的选择。针对这一争议，我们不妨参考万达集团董事长王健林的观点。
早在2017年，王健林通过“卖卖卖”策略成功转型，而在2023年再次出售旗下多个万达广场项目，这并非偶然。他曾经直言，没有哪个国家的房地产行业能够持续繁荣五十年，我国房地产行业经过近30年的高速发展，黄金时代走向尾声实属必然。因此，他在剥离非核心资产的同时，瞄准一二线城市优质房地产进行收购，显示出他对热点城市发展的积极预期。
王健林认为，人口持续流入的一二线城市，住房需求将持续增长，房价仍有上涨空间；而对于人口流失的中小型城市，住房需求减少将导致房价下跌。他的买卖策略实质上是在优化资产配置，置换更优质的资产。综上所述，结合王健林的观点和行动，我们可以得出结论：在2024年这个特殊的时期，卖房和买房都是机遇与挑战并存，关键在于识别出哪些房子需要果断出手，哪些则值得适时购入。对此，你是否有了更深入的理解呢？
