在这个冬季，山东半岛上的威海以一场暴雪后的静谧与冷寂之美，逆袭成为国内旅游的新晋“网红”。网友纷纷放弃北海道、瑞士，转而来到威海，体验那停泊巨轮化身的打卡圣地以及暴风雪营造出的极致浪漫美学。一句“雪后威海，给去不了北欧的我带来震撼”在网络上引发热议，将威海推至风口浪尖。海滨城市以其黄金名片——壮丽海景，始终占据着旅游市场的核心地位。无论是北方的青岛、日照、威海，还是南方的北海、惠州、三亚，这些知名海滨城市的旅游资源如同磁石般吸引着人流如潮，并催生一轮又一轮的投资热潮，文旅、住宿、餐饮等行业资本竞相涌入。其中，海景房作为一种标志性的存在，在商品房市场成熟后，由南至北形成一股开发热浪，开发商沿海岸线蜂拥而至，用美景和投资潜力吸引外地购房者。然而，如今行业调整叠加产品属性问题，大量低价海景二手房待售，海景房昔日的辉煌已不再。
近期，惠州碧桂园十里银滩海悦湾因一套房源成交信息引起广泛关注：一套154.11平方米的四室两厅房源，成交价仅为25万元，折合单价仅约1623元/平方米，这一海景房、深圳周边、超低价的组合令网友震惊。尽管事后证实为双拼房源，实际成交单价约为4200元/平方米，但此事再度引发社会对海景房价值的热烈讨论。社交媒体上，类似鹤岗、乳山等地的“白菜价”房源话题热度不减，尤其是拥有“海景房”标签的乳山，其房价神话正逐渐消逝。
聚焦于威海及其下属的乳山市，这里见证了楼市特别是海景房市场的多次起伏变迁。威海，位于山东半岛东端，三面环抱黄海，坐拥近千公里秀美海岸线，下辖环翠区、文登区、荣成市和乳山市，拥有丰富独特的海滨资源。这里的湛蓝海岸线、沙滩别墅群和刘公岛上人鸥互动的和谐景象，充分展现了海滨城市的魅力，也因此一度成为海景房投资的热门目的地。
坊间流传的说法是，“威海的海景房多半被北京人买走，而三亚、北海的海景房则多为东北人青睐。”尤其是在2005年至2010年间，面对北京逐年上涨的房价压力，威海推出的首付低廉即可购置一套海景房的诱惑，使得中产阶层心生向往，他们渴望过上“面朝大海，春暖花开”的生活，纷纷成为购买威海海景房的主力之一。其中，乳山银滩更是承载了无数人的旅居梦想，高峰期时，甚至出现一天成交500套房，买房要靠抢购或托关系的现象。
然而，随着大规模开发及供应过剩，乳山银滩的海景房市场迅速迎来变局。央视曾在2013年及2015年报道了该地海景房烂尾、开发商跑路以及市场去库存难题。虽然后来房地产行业再次回暖，威海市场经历了一波炒作热潮，市区房价在2016年至2017年间翻倍增长，品牌房企扎堆进驻，全市房价突破万元大关。然而好景不长，海景旅居产业推动的高房价未能持久，自2018年下半年起，威海市场开始下滑，2019年后长期处于量价齐跌的状态，直至2021年进入普降阶段，楼盘来访量锐减，繁华不再。
腾策机构数据显示，2023年威海商品住宅市场运行平稳，供应量同比微降6.6%，降幅收窄，成交量同比上升10.1%，成交均价同比下降4.1%。当前客户购房态度谨慎，观望情绪浓厚，更倾向于选择现房、准现房项目。
虽然“海景房”听上去美好，但在实际居住环节却呈现出参差不齐的状况。有人发现心仪的海景房源实则环境潮湿、维护不便、配套不足，无奈只能降价出售；也有人购买后空置率极高，无法充分利用。例如，在威海乳山银滩旅游度假区，一套面积64平方米的房源售价仅10.6万元，即便价格如此之低，仍连续降价两次且长期无人问津。
不仅在乳山，多地海景房市场均出现了类似的低价待售房源现象。诸如惠州、北海等地，二手房市场价格下跌明显，房源供应量增加，业主出于资金需求或对未来市场前景悲观而低价抛售。与此同时，早期过量的海景房供应，比如乳山银滩海岸线上200多个小区的密集分布，加剧了当下市场的供需矛盾。
面对大量海景房待售，政府也在采取措施控制土地供应，调节楼市供需平衡，消化现有住房。尽管现实中仍有不少销售通过信息不对称诱导外地买家购入海景房，但鉴于海景房较高的空置率和配套不足，使其在本轮房价下跌周期中成为跌幅最大的房产类型。曾经的海景房神话，正在一个个城市悄然褪色。
