广州二手房挂牌量大增，政府推出528新政，促成市场好转。但从化等地方买家需等待较长交易周期。市场人士担忧房价将进一步下跌，认为缺乏自我调节能力且需求已饱和。如果符合人口减少、生育率低、人均居住面积高、家庭自有住房率超90%等因素，则无需额外调控。相反，加大行政干预有助于加快市场回归至正常水平。
广州二手房市场恢复信心：政策驱动的市场好转与担忧并存
1. 引言
随着国家统计局发布的一季度数据显示，广州二手房市场的整体情况已经有所改善，尤其是从化地区的情况更为突出。然而，这一好消息并未能消除市场人士对于房价进一步下跌的担忧，因为他们担心缺乏有效的自我调节能力，且市场需求已趋于饱和。
2. 政策推动市场好转
面对市场的担忧，广州市政府推出了528新政。这个政策旨在稳定房地产市场，促进经济的持续健康发展。通过提高首付比例和调整贷款利率等方式，这使得更多的人能够承担起购房的责任。同时，通过优化土地供应和提供更多的租赁选择，也试图让市场回归到正常的水平。
3. 对策的担忧
然而，一些专家指出，虽然政策对于市场有一定的引导作用，但并不足以从根本上解决市场的供需矛盾。在一些方面，如需求量、价格等方面，市场还存在较大的不确定性。此外，部分城市的限购措施可能会进一步推高房价，从而导致市场的不稳定性。
4. 自我调节能力的重要性
在这个问题上，有人主张增加行政干预，以加快市场回归到正常水平。他们认为，只有当市场具有足够的自我调节能力，才能真正地实现市场自身的健康运行。但是，这种观点在现实中并不常见，因为过于依赖行政手段往往会导致市场的混乱和效率低下。
5. 结论
总的来说，无论是出台什么样的政策，都无法从根本上解决市场的供需矛盾。因此，我们需要找到一种更加有效的平衡机制，既能让市场有足够的活力，又能保持市场的稳定和公平。这可能需要我们深入研究市场和政策的关系，以及如何利用各种资源来提高市场效率。这是一个长期而复杂的过程，需要我们的耐心和决心。