楼市政策风向转变与香港“撤辣”引发的市场连锁反应
    随着选择性认知的心理作用，市场上对近期房地产政策的一系列调整给出了多元解读，其中不乏期待更大范围松绑的预测和静待小阳春行情爆发的声音。而今，小阳春行情已至，市场并未出现普遍性的迫切购房情绪，反倒是三大卖房阶层动作频频。
    首先聚焦住建部2月27日发布的《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。该通知要求各地科学规划未来五年的住房发展，并强调防止市场大起大落的重要性。在新房市场“无倒挂不热销”的现状下，部分城市通过人为制造涨价繁荣来应对去库存难题，却导致一二手房价差逐步消失，甚至有回归正常价差的趋势。面对这一情况，《通知》提出的“因需定产、因需定建、因需定供”原则，以及对于防止市场大幅波动的担忧，让人深思主管部门究竟更警惕哪一端：技术层面上可能被指责为“救市不力”的大落，还是对“房住不炒”原则构成挑战的大涨？
    紧接着，2月28日香港特区政府突如其来的撤销住宅物业需求管理措施，犹如重磅炸弹投入市场。此举不仅瞬间为购房者节省了大量税费，近乎相当于房价七折优惠，还引发了内地一线城市可能跟进解除限购政策的猜测。香港政府此举，既抢得了北上广深政策调整的先机，又以实质减负和开放姿态吸引着内地资金和富裕人群。如今，压力转至北上广深，它们该如何接招，如何精准拿捏政策力度，成为关注焦点。
    与此同时，在香港大刀阔斧放松限购的背景下，上海豪宅市场显得尤为焦虑。3月3日，上海第三批新房上市，其中不乏均价突破17万+的高端项目。香港“撤辣”如同催化剂，促使沪上豪宅加快出货节奏。统计数据显示，今年前两批次新房中，已有多个均价超12万+/㎡的豪宅项目入市，供应量显著增加。然而，对比早前流传的新房预测名单，实际上市的高端项目数量有所减少，这背后可能是房企对审批价格不满或是主管机构有意控制供应节奏以保障销售顺利。面对瞬息万变的市场环境，豪宅项目必须迅速调整战略，抢占先机。
    最后，一边是核心地段资产如宝格丽酒店等被资本追捧收购，一边是二手豪宅市场价格逐渐亲民，上海楼市正呈现出“B端热C端冷”的分化格局。豪宅市场曾经凭借限购时代的稀缺优势备受青睐，但如今在房价上涨趋势停滞及香港楼市新政影响下，其总价高、流通性差的问题愈发凸显。市场的本质在于，“客户就那么多”，富人同样精明，购买意愿与支付能力才是驱动交易的实际力量，相较之下，限购门槛的高低已变得不再关键。