“囤房者”这一群体，是指名下拥有超过两套房产且非基于实际居住需求的个体或家庭。曾经，在楼市黄金年代，他们如同搭上了财富快车，轻松积累了大量财富。然而，时至今日，随着房地产市场的风云变幻，躺着就能赚钱的日子已经一去不复返。
近年来，房价呈现普遍下滑趋势，2023年至2024年期间政府更是加大救市力度。专家警告，若这两年内我国房地产市场无法复苏，那么楼市将面临三大颠覆性转变：
首先，众多城市的房价预计将延续下跌走势，手中的房产恐将不断缩水价值。自2016年起，我国坚定推行“房住不炒”的政策导向，各城市纷纷响应，实施严格的限购措施，使得囤积房产的难度骤增。尽管在严格调控下，近几年整体房价走势相对平稳，一线城市如北京、上海等也保持稳定，但在经济疲软的小城市，房价已滑入下行通道，以鹤岗为例，其房价跌至数万元一套，昔日房产投资的暴利时代已然终结，无论是大城市的价格稳定还是小城市的房价下跌，都在昭示着房地产投资不再是稳赚不赔的买卖。
其次，购房者的数量正急剧减少。在当前低迷的楼市环境下，投资购房热情消退的同时，刚需购房群体也在逐渐萎缩。据统计，城镇居民住房拥有率高达96%，预示着未来的刚需购房需求将大幅降低。更值得关注的是，00后和10后的人口总量比80后和90后锐减过亿，这无疑加剧了刚需购房者数量下滑的趋势。在“421”家庭结构模式下（即一对夫妻与四位老人共同养育一个孩子），下一代可能因继承多套房产而无需过于担忧住房问题，从长远角度看，刚需购房者的基数或将大幅度下降。正如经济学家任泽平所强调的，房地产市场走向受人口变动、土地供应和政策调控等多重因素影响，在刚需购房者日渐稀少的背景下，囤房投资者将面临巨大的销售压力，未来房屋出售难度或将显著增加。再者，房屋流动性减弱，变现愈发困难。二手房市场尤为突出，天津、成都、重庆等大城市挂牌量突破十万套，并持续增长。新房市场供应充足，新开工面积达到117193万平方米，施工中的面积更是高达607031万平方米，待售商品房也有22416万平方米。这些数据意味着新房供应将持续增加，而首次置业的刚需族往往更倾向于购买新房，而非二手房产。由于购房压力巨大，许多人在购得首套房后便无力承担再次购房的压力，因此房屋作为高价耐用品，其流动性相较于其他资产显得较差。尤其是对于持有多套房产的人来说，未来可能会遭遇更大的资金变现难题。
综上所述，房地产行业正在经历深刻变革，市场走势的调整对刚需购房者而言无疑是积极信号。在“房住不炒”的政策基调下，投机炒作空间被大大压缩，房价得以保持稳定态势。同时，近期的各项救市政策给予刚需购房者充足的决策时间，让他们能更加从容地选择心仪房源和地段。因此，在这个时期，对于真正有刚性购房需求的人来说，现在正是购房的理想时机。
