随着3月楼市旺季的到来，2024年房价走向成为全民关注的焦点。在延续2023年下跌趋势的预测声中，一股逆袭反弹的力量正悄然酝酿。年初以来，各地政府纷纷采取积极措施提振市场，一些城市楼市已出现回暖迹象，其中以广州尤为瞩目。广州近期放宽了对120平方米以上房产的限购政策后，二手房挂牌价格迅速上扬，“小阳春”之说不胫而走。然而，仅依赖于限购放宽和超低房贷利率，广州楼市要实现全面复苏尚需克服诸多挑战。截至2月底，广州二手房挂牌量已然突破14万套，并呈持续增长态势，卖房群体不断扩大。
回顾2023年的救市历程，政策力度堪称空前。众多城市首付比例降至20%，房贷利率大幅下调至4.1%左右，限购政策亦普遍宽松。然而，尽管3月份短暂迎来“小阳春”，但4月之后，救市效应逐渐减弱，房价再次步入下滑通道。这一现象揭示了一个值得关注的现象：尽管政策刺激下商品房成交量猛增，购房人群不断壮大，房价却未能止跌，呈现一种独特的“放量下跌”格局，预示着2024年房价走势依然扑朔迷离。
过去，买房曾被视为稳赚不赔的投资手段，深入人心。无论是投资者还是刚需购房者，多数人心中秉持着“买房即赚钱”的观念，尝到甜头后更是热衷于购置第二、第三甚至更多套房产。炒房客并非遥不可及的大鳄，他们可能就潜藏在我们身边，甚至我们在无意识间也可能成为了炒房队伍的一员。
纵览过去二十多年的房价走势，整体上房价一直保持上涨态势，虽有短期回调，但总能快速反弹并创新高。这种惯性上涨让人们对于房价的未来充满期待与信心。然而，对于缺乏深入理解房价走势的人来说，往往只看到房价上升的一面，坚信房价永不下跌。如今，这种观点仍然普遍存在，但现实却是房价已经开始调整，购房观念也在随之转变。
当前房价下跌趋势明显，住房资源过剩且价格仍处高位，房地产市场似乎正在验证李嘉诚的楼市预言。他深谙房地产行业脉搏，曾警告：“房子的本质是用来居住的，国内房价长期高位运行，未来五年内，房地产市场或将面临深度洗牌，炒房者应谨慎行事。”预计在未来五年内，中国房地产市场将经历一场深刻变革，投资炒房行为须审慎对待。审视我国当前房地产市场的现状，一场前所未有的洗牌正在进行。房价回落之际，投资者急于抛售房产，新房销售陷入困境，开发商降价促销；二手房市场则供需失衡，挂牌房源激增，房屋难卖已成为严峻现实。长远来看，随着住房供应增加，需求却在缓降，房地产市场将面临更艰巨的挑战，房屋销售难度将进一步加大。据统计数据显示，我国城镇家庭拥有房产的比例高达98.6%，其中拥有两套及以上房产的家庭占比达41.5%。对于这类家庭而言，未来房产销售难题可能导致两个方面的困扰：
首先，房产持有成本加剧，变现之路愈发艰难。当前房地产市场尤其是二手房市场正面临巨大压力，二手房业主销售渠道相对有限，而在房源增多、购房者减少的情况下，变现难度陡增。为吸引买家，降价成为无奈之举，甚至可能需要大幅度折价。与此同时，房产持有成本如物业费、资金成本及潜在的房产税等也将不断增加，一旦相关政策落地实施，房产持有者的财务压力将更为显著。
其次，房产市场正经历一场颠覆性的变革。租赁市场前景也变得不明朗。以往作为过渡选择的租房，在房屋销售受阻的背景下，其地位也开始动摇。虽然传统观念中，拥有一套自己的房子至关重要，但随着住房资源丰富和房价稳定，租房市场需求可能会有所萎缩。随着共有产权住房等保障性住房项目的推进，以及购房门槛降低，越来越多的人将有能力购买属于自己的房子，这无疑会进一步挤压租赁市场的需求空间。
综上所述，面对房产持有成本增加和租赁市场前景的不确定性，手中持有多套房产的投资者，面临的挑战不仅是如何成功出售资产，更在于如何应对日益攀升的持有成本。因此，及时将房产转化为流动资金，实现财富的真实增值，成为这部分人群明智的选择。而对于这一发展趋势，社会各界又会有怎样的见解与应对策略？
