上海房产新政出台：非沪籍人士购房社保年限减半，首套房最低首付降3成，公积金贷款额度提高。

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随着中国政策的不断变化，上海市的房地产市场也经历了深刻的影响。近日，上海市政府发布了一项新的房产政策，对非沪籍人士购房、首套房最低首付和公积金贷款额度等进行了调整。

首先，对于非沪籍人士购房，市政府降低了社保年限的要求。原来，非沪籍人士需要在沪缴纳五年的社保才能购买房产，而现在只需在本市连续缴纳两年即可。这一政策旨在进一步降低外地人购房的成本，使更多的人能够享受到上海优质的教育资源和生活品质。

其次，市政府提高了首套房最低首付的比例。原来看似不可能购买首套房的非沪籍人士，现在可以通过首次购房的贷款比例为60%，而非之前的50%。这一政策主要是为了刺激市场的需求，缓解因房价上涨导致的购房压力。
此外，市政府还上调了公积金贷款额度。以前，公积金贷款额度通常为购房者总房款的20%-30%，而如今已提高到了30%-40%。这一政策将有利于更多的家庭通过公积金贷款解决住房问题，从而更好地满足社会发展的需求。
总的来说，这些政策的出台，不仅改善了非沪籍人士的购房条件，同时也提升了首套房的购买能力，减轻了购房者的压力。同时，这也标志着上海市开始更加重视房地产市场的健康发展，以满足广大市民日益增长的住房需求。这无疑是中国房地产市场的又一重大好消息，也将对未来几年的市场走势产生积极影响。