央行调查组最新数据显示，我国城镇家庭住宅拥有率已高达96.86%，其中41.5%的家庭拥有多于两套房产。与此同时，2020年租赁市场的统计揭示了全国有2.2亿人选择租房生活，其中不乏因房价飙升无力购房的人群。
尽管多数家庭已经解决了居住问题，但近半数的城镇家庭坐拥多套房产。在民众观念中，房子已然超越了居住功能，成为投资工具和财富象征。过去二十年间，平均房价惊人地增长了四倍，部分热门城市房价更是狂飙十几倍，使早期购房者迅速积累了丰厚财富，尤其是那些手持多套房者，只需静待房价上涨，即可享受资产增值的盛宴。
然而，这种“买房即稳赚”的时代似乎正在渐行渐远。随着房地产市场的转型深化，房价只升不降的神话将被改写。
首先，住房需求格局正在发生剧变。近年来，房价持续下滑导致炒房热退潮，楼市的重要驱动力减弱。同时，刚需购房者的数量也在逐年递减，原因包括已有越来越多家庭实现住房目标及新生人口数量连续下滑。国家统计局数据显示，我国新生人口自近年以来逐年锐减，至2023年跌破900万大关，出生率降至历史低点。长远来看，00后和10后的总人口相比80后和90后整整减少了1.03亿。这意味着，随着未来新生人口减少，住房需求将逐步萎缩，即便城镇化进程仍在推进，预计可为一二线热点城市带来约20%的发展空间，三四线城市的住房过剩问题却日益凸显。
其次，我国住房资源已呈现过剩状态。历经多年飞速发展，房地产行业建造的商品房大量入市，有效缓解了住房短缺的问题。从2000年的城镇居民人均10.3平方米住房面积到2020年超过40平方米的大幅提升，以及目前高达96.86%的城镇家庭拥有住房，户均超1.5套，其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产，数据清晰显示我国住房资源总体过剩。不过，在一二线热点城市，由于人口持续净流入，住房供需矛盾依然突出。
再者，2023年政府救市之后，房价下跌趋势明显，看跌房价的情绪日渐高涨。纵然各级政府在过去一年里密集出台多项救市政策，包括降低房贷利率、下调首付比例、放宽限购政策及给予购房者直接补贴，力图稳定房地产市场，但房价依旧一路走低。这一现象引发了社会各界对房价走势深度反思，看跌房价的观点逐渐占据主导。背后的原因复杂多样。一方面，频繁的政策调整并未能有效重塑市场信心，反而加剧了不确定性，导致购房者普遍采取观望态度。另一方面，房价持续下跌使得购房者预期发生转变，从盲目跟风的投资心态转向更加理性和注重实际需求的价值判断。
面对2024年更大力度的救市举措，楼市反应却愈发冷淡，反映出市场对救市政策效果的信心缺失，人们不再寄望政策能带来逆转性变化。加之房价持续下挫加深了市场观望情绪，看跌房价的声音愈发强烈，预示着楼市前景仍充满未知。
通过上述三点深入剖析，可以预见房价难以重演过去的疯狂上涨态势。经历近三年的下行周期后，房地产市场环境已然发生了翻天覆地的变化。昔日依赖购房实现财富梦想的道路或将变得遥不可及。对于手中握有两套以上房产的家庭来说，他们正处于一个重要的抉择时刻：是继续持有还是适时抛售？
融创中国董事长孙宏斌曾有三句真知灼见：
1. 未来五年内，房价将维持波动状态而非大涨大跌，这是业内的普遍共识；
2. 预计下半年房地产市场形势严峻，应预留安全边际；
3. 随着生活质量提高，人们对住房品质的要求会不断提升，意味着中高端改善型住房仍有广阔的发展潜力。
综上所述，房价疯涨的时代已经落幕，取而代之的是以平稳为主旋律的新常态。对于手握多套房产者而言，房价稳定意味着难以复制过往的高额收益，甚至可能面临资产缩水的风险，尤其是在房产税和房东税等政策逐步落地后，持有成本将进一步攀升。因此，建议此类家庭审时度势，适当减持多余房产，以最大程度降低风险，确保资产安全无忧。
