公募REITs市场大幅回暖，临时停牌事件揭示冰火两重天景象近日，随着市场的整体回暖，我国公募REITs展现出了强劲的上涨势头。中证REITs指数（932006.CSI）在近一个月内收益率飙升至14.41%，该指数以其涵盖的沪深市场上28只REITs样本，准确反映了当前国内上市REITs的整体表现。
今日，多只REITs产品因股价异动而宣布临时停牌，其中博时招商蛇口产业园REIT的表现尤为引人关注。公告显示，该基金因连续三日累计涨幅超过10%，为保护投资者权益，于今日实施临时停牌一天。值得关注的是，截至2023年12月31日，博时招商蛇口产业园REIT持有的基础设施项目公司出租率已攀升至95%，较第三季度末提升了4个百分点，旗下各资产出租率均有显著增长。
与此同时，嘉实京东仓储物流REIT也因连续三个交易日内累计涨幅达13.09%而采取临时停牌措施，但复牌后最终以红盘报收，微涨0.07%。另一面，国泰君安临港创新产业园REIT在四季度业绩说明会上透露，其四季度净利润环比下滑，主要源于部分租户退租导致出租率和收入减少，因此，该REIT亦宣布临时停牌一小时，收盘时跌幅达到2.06%。
信息披露层面的进一步细化使得投资者能更深入地了解REITs底层资产运营状况。据统计，已有包括沪杭甬杭徽REIT、华夏中国交建高速REIT在内的6只产品公开了今年1月份的核心运营数据，春运高峰期对高速公路类REITs的日均收费车流量和路费收入带来显著提升。
此外，证监会于2月8日发布的《监管规则适用指引——会计类第4号》文件，明确了基础设施REITs的会计处理方式，将原始权益人在合并财务报表中对其他方持有的份额定义为“权益属性工具”，这一举措有效缓解了市场卖压，并增强了长期资金的投资信心。
对于近期REITs价格波动的问题，博时基金基础设施投资管理部基金经理刘玄在接受界面新闻采访时表示，公募REITs市场的回暖态势明显，这背后的根本支撑在于基础设施资产展现出的经营韧性以及在利率下行环境下提供较高现金分配收益的能力。
关于当前公募REITs估值合理性及未来走势的关键因素，刘玄强调，公募REITs的价值回归将紧密关联宏观经济复苏预期、基础设施资产现金流的稳定性与可预测性等多个维度，同时，信息披露制度的完善、投融资政策优化以及增量资金结构升级等因素也将对其产生深远影响。
