深入调查发现，玺悦台项目坐落在深圳市坪山区坑梓片区老坑路旁，由深圳市创勇企业管理有限公司（简称“创勇管理”）开发，背后更有招商蛇口、华润置地、TCL实业及平安集团等知名企业参股。自2020年9月至2021年6月，该项目三次获得预售证，备案均价稳定在3.9万元/平方米左右，最低单价为3.57万元/平方米。按照深圳政策规定，开发商销售新房时，售价不得低于备案价的85%，换言之，最低售价不应低于3万元/平方米。然而，传言中的2.38万元/平明显突破了政府设定的下限。
针对市场传闻，玺悦台开发商紧急发布声明辟谣，强调所有商品房网签价格均未跌破备案价的85折，并且从未进行过降价宣传推广，低价销售的海报、小视频等实属渠道中介的个人行为，呼吁业主谨慎对待，勿信谣言。开发商同时表示已配合政府部门加强对中介的管控，并将严肃要求中介渠道加强人员培训工作。蹊跷的是，当记者以购房者身份实地探访时，玺悦台的销售顾问透露出与官方声明迥异的信息：声称项目尚有部分现房待售，预计3月份加推，虽未达到2.38万元/平方米的超低价格，但加推均价将在2.7万元/平方米左右，这依然低于八五折的标准。然而，由于这批房源尚未最终成交，是否真正低于备案价八五折仍需进一步确认。
当前，受2021年下半年以来房地产市场整体下行影响，降价促销已经成为楼市常态，深圳也不例外。尽管存在楼盘开盘即打折的现象，如九折、八七折等优惠层出不穷，但低于备案价八五折售卖的行为一旦被监管部门发现，通常会遭到查处并暂停销售整顿。
据了解，类似珠海、惠州等地，深圳也允许开发商申请调整在售项目的备案价格，但公开数据显示，在楼市销售压力下，深圳主动调低备案价的项目并不多。媒体披露，截至2023年，仅有大鹏新区的满京华云曦花园调整了备案价。
房产中介平台乐有家统计显示，2023年深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元/平方米，逼近2019年的6.2万元/平方米水平，跌幅接近两成，这也揭示出深圳楼市正在经历一场深度调整。
