万柳书院，这座位于北京核心地段的顶级豪宅项目，因其稀缺性和优质属性，一直被视为“富贵难求”的资产。2月24日，万柳书院两套法拍房源以约20万元/平方米单价成交，这一价格与两年前36万元/平方米的峰值相比，近乎腰斩，引起了广泛关注和热议。有网友不禁感叹：“如今万柳的房子只能卖到这个价位了吗？”
    据京东法拍信息显示，这两套分别位于6号楼2层的201室及202室房产，最终成交价分别为5365.6万元和5313.57万元，折合单价为20.06万元/平方米和19.9万元/平方米。尽管如此，此次拍卖结果仍让许多市场观察者感到意外，业内人士指出，在学区房光环下的万柳豪宅区域似乎也未能抵挡住市场的波动，进入了下行周期，若业主心态不调整，成交难度或将增大。
    值得注意的是，这两套法拍房源吸引了总计31位富豪报名参与竞拍，仅保证金总额就超过了1.8亿元，凸显出市场对顶级豪宅的关注热度。其中，202房产在竞拍开始后的短短10分钟内，报价即从3000余万元飙升至4500余万元，彰显了豪宅市场的韧性。
    回顾过去，万柳书院开盘时的价格约为10万-12万元/平方米，而在2022年巅峰时期，其法拍房单价曾达到惊人的36万元/平方米。近期，根据京东法拍评估数据显示，从去年至今，万柳书院的单价基本稳定在每平方米18.2万至19.9万元之间。
    在二手房市场上，万柳书院房源极为稀缺，几乎无从比价。目前主流中介平台上挂出的房源屈指可数，且多数集中在高端豪宅代理机构丽兹行。而去年5月，中国信达处置不良债权时抵押的万柳书院75套房源事件，更是引发了广泛讨论。尽管这批房源最终交易情况不明，但预估单价高达约28.7万元/平方米，足见其市场价格之高。
    综上所述，万柳书院作为北京豪宅市场的标志性项目，其房价走势始终牵动人心，无论是高价成交还是如今的回调，都揭示了豪宅市场在多重因素影响下的复杂动态变化。