此外，众多投资渠道设置了较高的门槛，要求投资者具备深厚的专业知识储备。盲目投入不仅可能收益寥寥，甚至本金难保，这使得寻找合适的投资路径对多数人来说困难重重。过去二十多年间，由于房价持续上扬，房地产市场成为了许多普通百姓唯一触手可及的投资选择。
过去的数十年见证了楼市的一路繁荣，房价如同一列永不疲倦的升涨列车，在人们的记忆中留下深刻烙印。房产投资致富的故事俯拾皆是，许多人仅依靠购房就实现了财务自由，使得房子在大众眼中成为无可替代的保值增值工具，既能实现资产增长，又能通过出租获取收益。
然而，近两三年来，房地产业经历了翻天覆地的变化，最引人注目的现象莫过于房价开始步入下滑通道。这一转变无疑给广大投资者带来了重大冲击。数据显示，2021年9月成为一个关键转折点，自此平均房价由升转降，从当年高点的11303元/平方米一路下滑至2023年底的约9600元/平方米，两年间的平均房价降幅明显，而在某些地区和楼盘，房价跌幅更是惊人。
自2023年起，关于房价可能强势反弹的声音不绝于耳，背后强大的推动力来自国家再次出手扶持房地产市场，各地纷纷出台一系列楼市刺激政策。这些措施包括放宽限购、降低房贷利率、减少首付比例、提高公积金额度以及发放购房补贴等，充分展现了国家稳定楼市的决心。进入2024年初，救市力度进一步升级，更多人坚信房价即将反弹。
回顾历史，我国房地产行业曾在2008年和2014年两次陷入困境，面临房价下跌、库存积压、房企负债率攀升等诸多挑战。但在这两个关键时刻，政府果断推出楼市扶持政策后，市场迅速复苏，房价反弹并屡创新高。因此，很多观察家与分析师认为，历史规律或将重演，当前楼市的调整也可能预示着新一轮房价上涨周期的到来。
尽管如此，深入剖析现实状况，我们发现了一些耐人寻味的现象：尽管交易量有所提升，但房价并未随之回暖，楼市库存依旧高位运行，二手房库存更迭新高。这意味着当前楼市的回暖主要体现在交易活跃度上，房价实质回升乏力，部分炒房者甚至开始抛售房产，这与以往房价反弹时的情形大相径庭。
因此，是否应该继续投资房产仍是一个有待解答的问题。面对“买房还是存钱”的抉择，目前尚无定论。各方对未来房价走势的观点各异，有人预测房价将再度上扬，理由是大宗商品价格、人力成本及建筑成本等因素推动；另一些人则担忧房价泡沫严重，关心房价需要下跌多少才能回归合理水平。未来几年房价是涨是跌？两者似乎都有可能性，并各自拥有相应的依据。为揭示这一谜团，我们必须深入了解当前楼市的真实状况及其内在逻辑。只有这样，我们才能拨开迷雾，看清楼市发展的真正走向。
首先，住房资源虽然总量充足，但有效供应却相对短缺。大量房源被少数投资者控制，未能流入市场，导致供需失衡，房价居高不下。如今，新房市场库存压力凸显，二手房市场房源过剩，楼市逐渐转向买方市场，购房者选择增多，同时给房产销售带来前所未有的挑战。
其次，房产投资的黄金时代似乎渐行渐远。曾经稳赚不赔的房产投资，在当前市场环境下已不再适用。房价增速放缓，部分地区出现下跌，投资者开始警觉到房产投资收益与风险结构的转变。持有房产的成本不仅包括显性的物业费、税费，还有隐性的资金成本、折旧成本等。在房价上涨期，这些成本往往被忽视，但在房价停滞或下跌时，它们将成为沉重负担。随着房产税、租赁税等政策逐步实施，房产投资者的压力将进一步加大。
但这并不意味着房产市场的终结，反而可能标志着一个全新的房产投资时代的开启。在这个新时代里，投资者将更加重视资产的质量和流动性，而非单纯追求高收益。真正具有长期价值和发展潜力的优质房产将成为投资者的新宠。
再者，看似旺盛的购房需求下，房子的结构性过剩问题日益凸显。一方面，市场上依然有许多家庭亟需合适的住所，购房需求旺盛；另一方面，住房供应过剩的现象日趋严重，空置住宅数量不断攀升。随着时间推移，人们对住房的需求正在减弱，而住房供应却在持续增加。据统计，我国城镇家庭自有住房率超过96.86%，户均拥有超过两套住房，表明大多数家庭的住房需求已基本得到满足。然而，住房过剩的问题愈发突出，大量闲置房屋静待盘活，随着房价趋于稳定，这种过剩的住房资源将会对供需关系产生更大压力。
与此同时，生育率的持续下降也悄然改变着房地产行业的格局。随着时间流逝，未来的住房需求预计将大幅缩减，特别是当00后逐步成为购房主力军时，市场需求或将明显下滑。数据显示，相较于80后和90后，00后和10后的总人口减少了1.03亿，且大多为独生子女，这些家庭往往已拥有足够的住房，因此未来年轻人对住房的需求将更为宽松。
综上所述，房价复制过去单边上涨态势的可能性越来越小。即使现有政策支持楼市稳定发展，房价大幅反弹的实际难度仍然巨大。社会各界对此反响强烈，不少人在经历近两年房价回调后，感受到现金握在手中的安全感，甚至觉得现金比钢筋混凝土更可靠。那么，现金真的已成为当前的“硬通货”吗？
一位资深商业银行行长提出了独特见解：人们常常误以为货币供应增加就必须寻求抗通胀的投资标的，实际上，投资领域中的“十投九亏”现象频现，大部分投资者别说盈利，连本金都可能损失殆尽。可见，现金在现代经济体系中仍然占据重要地位，抵御通胀的压力对大多数人来说是一项艰巨任务。过去，房地产被视为最稳健的抗通胀产品，而现在，这一观念亟待更新。
房子虽承载着财富象征的意义，但只有转化为流动资金，才能发挥其实际价值。否则，仅仅是账面数字，难以在关键时刻发挥作用。对于2023年及以后的房地产市场走势，笔者认为，许多房产已经丧失了投资吸引力，普通家庭或许更明智的做法是将资金存入银行、保持适度现金储备。
当房产不再是“硬通货”，稳健的现金储备为人们提供了安全保障，使我们在应对经济波动时更加从容自信。对于这一观点，您有何看法呢？
