购买小产权房的风险及裁判规则一、概述小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。由于小产权房...

购买小产权房的风险及裁判规则一、概述

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。这种房子存在许多潜在的风险和问题。
首先，从法律角度来说，购买小产权房属于违法行为。根据我国《土地管理法》规定，农民有使用权的土地只能用于农业生产或者建设非住宅建筑，不允许进行商业活动。因此，农民私自建设的小产权房不能享受房地产市场上的各种权利和利益。
其次，小产权房的安全性也无法得到保障。由于小产权房没有产权证书，开发商无法提供购房者的身份证明，这使得购房者在交易过程中面临很大的风险。一旦发生意外情况，如房屋质量出现问题、被拆迁等，消费者很难追究责任。
再者，小产权房的价格通常高于市场价。虽然一些地方已经开始实行农村土地流转，但是因为小产权房的特殊性，这些土地往往难以流转到市场上，导致了其价格较高。对于低收入家庭来说，购买这样的房子可能是一个沉重的负担。
最后，小产权房的权益保障机制也不完善。由于小产权房的产权不明晰，购房者在权益受到侵害时，往往难以得到有效保护。此外，政府对小产权房的支持力度不够，这也限制了其健康发展。
总体来看，购买小产权房存在诸多风险，而且裁判规则也比较复杂。作为购房者，在购买之前应该充分了解清楚相关政策，并谨慎评估自身的经济状况和风险承受能力。同时，也应该寻求专业的法律咨询，确保自己的权益不受损害。