在这个春节，河北籍刚需购房者郭云（化名）的家庭被“房房房”这个词汇萦绕不散。近几年来，以河北廊坊、沧州等地为代表的环京房地产市场历经了波澜壮阔的变化，尽管经历起伏跌宕，许多购房者仍然坚信，在当前政策面逐步放宽和各地因城施策的“稳预期、强信心”引导下，房地产市场将逐渐回归正常合理的价值区间。
在廊坊，购房者康丽（化名）的心态显得相对平稳。她于2018年下半年购入一套单价约1.5万元/平方米的商品房，而今相似房源已回调至1.1万元/平方米。尽管房价有所回调，但考虑到家庭情感纽带以及未来在北京通州再购置一套房子的计划，康丽决定坚守大厂的房子，不再抛售。另一个鲜明的例子是郭云的大学室友，其男友在环京地区持有两套房产，其中位于廊坊燕郊的一套，以4万元/平方米购入，如今单价仅剩1.5万元/平方米，挂网半年无人问津，甚至出现“白送难接盘”的尴尬境地。尽管如此，他们仍计划通过处置这两套房产，以便在北京郊区购买更为理想的居所。
从数据来看，廊坊市各区域市场表现各异。1月份，大厂新房成交量翻倍，得益于开发商大力促销，成交均价稳定在1.05万元/平方米左右；相比之下，燕郊市场则显得平淡，新增供应量为零，成交价格稳定，但由于买方决策周期延长及开发商去化速度放缓，二手房市场持续疲软，成交量未见明显波动。
与此同时，沧州二手房市场却呈现出上升趋势。郭云的弟弟郭京为结婚在沧县购置婚房，房价的涨跌并未影响到全家人的居住决心。沧州的二手房市场近期热度提升，中介人员纷纷抓住机会积极推销，部分业主更是降价出售，促使刚需群体出手购买。据克而瑞数据显示，2023年沧州二手房成交量已超越新房，部分房源挂牌价同比下滑三成左右。
然而，当前市场虽有回暖迹象，但受居民消费信心尚未完全恢复等因素制约，短期内依旧延续弱复苏态势。随着政策面进一步放松，保障性住房建设加快，以及城中村改造加速推进，各地依据城市特性制定并实施的“稳预期、强信心”政策，有望在供求关系修复和居民负债状况改善的基础上，推动房地产市场逐步回到正常合理水平。
总结来说，无论是廊坊还是沧州，环京楼市正处在一个微妙的转折点上。刚需购房者的购房故事，恰似一面镜子映照出市场的冷暖变化，也预示着在政策春风和市场自我调节的双重作用下，未来楼市或将步入稳健发展的新阶段。
